在撰写爷爷将房屋赠与给孙子的协议时，我们需要确保协议内容详尽、准确，并且符合相关法律法规，以保障双方的合法权益。以下是一份详尽的房屋赠与协议撰写指南，供您参考：
一、协议标题与基本信息
- 标题：房屋赠与协议
- 合同编号（如有）：[填写具体编号]
- 签订日期：[填写签订日期]
- 双方信息：
- 赠与人（爷爷）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
- 受赠人（孙子）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
二、赠与房屋基本情况
- 房屋位置：详细描述房屋的具体位置，包括门牌号、小区名称、街道等。
- 房屋面积：注明房屋的建筑面积或套内面积。
- 房屋产权证编号：提供房屋产权证的准确编号。
- 房屋性质及用途：说明房屋类型（如住宅、商业用房等）及其用途。
三、赠与意愿与条件
- 无偿赠与：明确表示赠与人（爷爷）愿意将上述房屋无偿赠与受赠人（孙子），不收取任何报酬或费用。
- 赠与目的：阐述赠与的基于祖孙关系，以及对受赠人的关爱和期望。
- 特定条件（如有）：若赠与附有特定条件，如受赠人需达到某一年龄、完成学业等，应详细说明。
四、房屋交付与过户
- 交付时间：协议签订后，赠与人应立即交付房屋相关的产权证书、钥匙等资料，并将房屋实际交付给受赠人占有、使用。
- 过户时间：双方约定在协议生效后的一定时间内（如XX个月内），共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
- 税费承担：明确过户过程中产生的税费及其他相关费用由哪方承担，或按法律规定各自承担。
五、双方权利与义务
赠与人义务：
- 确保房屋产权清晰，无争议，未设置抵押、担保等限制处分的权利负担。
- 协助办理过户手续，提供必要证明文件。
- 保证赠与行为不损害其他权利人利益。
受赠人权利：
- 接受赠与后，依法占有、使用、收益和处分房屋。
- 要求赠与人履行合同约定的义务。
受赠人义务：
- 遵守法律法规和社会公德，不得用于非法活动。
- 合理使用和管理房屋，不得擅自改变结构和用途。
- 承担赠与后的相关费用（如物业费、水电费等）。
六、赠与的撤销与违约责任
- 撤销情形：除法律规定外，赠与人不得随意撤销赠与。但如受赠人严重违反合同约定或损害赠与人权益，赠与人有权撤销赠与，并书面通知受赠人。
- 违约责任：任何一方违反合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
七、争议解决
- 合同履行中的争议，首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
- 根据实际情况添加的特殊约定，如赠与的附加条件、保密条款等。
九、合同生效与份数
- 合同自双方签字盖章之日起生效。一式多份，双方各执一份，不动产登记机构存档一份，具有同等法律效力。
十、专业咨询建议
- 由于房屋赠与涉及复杂的法律关系和税费问题，建议在正式签署前咨询专业律师或税务机构，以确保合同的合法性和有效性。
在撰写协议时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规，并充分考虑双方的实际情况和需求。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请及时咨询专业律师。