关于“建设工程竣工后擅自改变建筑使用性质”的问题，这是一个涉及规划用途管制和法律责任的重要议题。以下是我对此问题的详细解答：

结论前置

擅自改变建设工程竣工后的建筑使用性质是违法的，并可能面临严重的法律后果，包括限期改正、罚款以及在某些情况下无偿收回土地使用权。

法律解释与依据

1. 规划许可的严肃性：

   • 根据《北京市城乡规划条例》第46条第1款，规划许可确定的建设工程使用用途不得擅自改变。这意味着，一旦建设工程获得规划许可并竣工，其使用性质就应当严格按照许可来确定，不得随意更改。

2. 法律责任：

   • 若建设单位或所有人违反规划用途管制规定，擅自改变建筑使用性质，根据《北京市城乡规划条例》第84条，将由规划自然资源主管部门责令限期改正，并按照实际使用用途类型应当缴纳的土地使用权地价款数额的二倍处以罚款。情节严重的，还可能依法无偿收回土地使用权。

3. 物业管理的相关规定：

   • 在物业管理层面，《北京市物业管理条例》第78条第20款第1项也明确禁止业主、物业使用人、物业服务人等擅自改变物业规划用途。违反此规定的，同样将面临法律责任，包括罚款和可能的土地使用权无偿收回（见第98条第1款第11项）。

实际案例与影响

• 在实际操作中，擅自改变建筑使用性质可能会导致一系列问题，如安全隐患、邻里纠纷、城市规划混乱等。因此，相关部门对此类违法行为通常采取严格的监管和处罚措施。
• 对于建设单位或所有人而言，遵守规划用途管制规定是至关重要的。在决定改变建筑使用性质前，应咨询相关部门并办理合法的变更手续。

法律建议

• 咨询与申请：如果你有意改变建筑的使用性质，请务必先咨询当地规划自然资源主管部门，了解相关政策和程序，并依法提出变更申请。
• 合规使用：在获得合法的变更许可前，请继续按照原规划用途使用建筑，以避免不必要的法律风险。
• 法律咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我在公司事务、知识产权、房产纠纷等领域有着丰富的经验，愿意为你提供专业的法律服务。

综上所述，擅自改变建设工程竣工后的建筑使用性质是违法的，并可能带来严重的法律后果。因此，请务必遵守相关法律法规和规划用途管制规定。