改变建筑使用性质，特别是住宅用途的改变，是一个涉及多方面法律法规的复杂问题。针对这一行为，处罚措施会根据具体违法情形、违反的法律法规以及造成的后果严重程度而有所不同。以下是对此问题的详细解答：
一、改变为经营性用房的法律风险与处罚
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。
处罚措施：
- 初期，物业或相关管理部门会进行劝阻、制止。
- 若劝阻无效，有利害关系的业主有权向人民法院提起诉讼，要求停止侵权行为，恢复住宅原状，并可能索赔因此造成的损失。
二、违反建设规划及消防法规的法律后果
违反建设规划法规：
- 法律规定：未经规划部门批准擅自改变住宅用途，违反《中华人民共和国城乡规划法》。
- 处罚措施：由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；若尚可改正，则限期改正并处以建设工程造价5%-10%的罚款；若无法改正，则限期拆除或没收实物/违法收入，并可处建设工程造价10%以下的罚款。
违反消防法规：
- 法律规定：改变用途后若不符合消防要求，如消防设施不足、疏散通道不合规等，则违反《中华人民共和国消防法》。
- 处罚措施：消防救援机构会责令限期改正；若逾期不改，则处5000元至5万元罚款；对直接负责的主管人员和其他责任人员可处警告或500元以下罚款；情节严重者，可能责令停产停业。
三、改变住宅用途用于非法活动的法律责任
- 法律规定：若将住宅改为非法经营、传销、制毒、赌博等场所，则分别违反《无证无照经营查处办法》、《禁止传销条例》、《中华人民共和国刑法》等相关法律法规。
- 处罚措施：
- 非法经营：由工商行政管理部门取缔，没收违法所得；若触犯刑法，则依法追究刑事责任。
- 传销等活动：由相关部门依法查处，情节严重构成犯罪的，追究刑事责任。
- 构成犯罪的，根据具体罪名和情节，依据刑法进行量刑处罚。
四、通用处罚措施与地区差异
通用处罚：
- 责令限期改正：要求停止违法行为，恢复原状。
- 罚款：根据违法严重程度、影响范围及当地法规确定罚款金额。
- 其他行政处罚：如警告、没收违法所得等。
- 法律诉讼：严重违法行为可能移送司法机关处理，通过法律诉讼追究法律责任。
地区差异：
- 不同地区的具体法规和处罚标准可能存在差异。因此，在改变建筑使用性质前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的法律意见。
五、总结与建议
改变建筑使用性质，特别是住宅用途的改变，需谨慎对待。务必确保符合相关法律法规要求，避免不必要的法律风险和经济损失。在改变前，应咨询专业人士，了解相关法律风险，并严格按照法律法规进行操作。同时，也提醒广大业主和租户要严格遵守法律法规，共同维护建筑的安全和正常使用功能。