改变房屋使用性质是否属于违法建设，需分情况讨论，但总体而言，未经批准擅自改变房屋使用性质，很可能构成违法建设或违反相关管理规定。以下从不同角度进行分析：

一、从土地管理法的角度

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，还需先经有关城市规划行政主管部门同意。

• 若房屋所在土地的使用性质未经批准被擅自改变：例如，将住宅用地擅自改为商业用地，这种行为就违反了《土地管理法》的规定，可能面临责令限期改正、恢复原土地用途，并处以罚款等行政处罚。情节严重的，还可能面临拆除违建、没收违法所得等更严厉的处罚。

二、从城乡规划法的角度

《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。未经批准擅自改变房屋使用性质，如将住宅改为商业用途，且未按照规划条件进行建设的，就违反了《城乡规划法》的规定。

• 行政处罚：对于这种行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、从房屋租赁和物业管理规定的角度

根据《商品房屋租赁管理办法》和《关于实施<上海市住宅物业管理规定>有关问题的意见》等规定，违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租，且将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间或厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置，都属于擅自改变物业使用性质的行为。

• 行政处罚：对于出租违反规定改变房屋使用性质的房屋，建设（房地产）主管部门有权责令限期改正，并对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

四、实际案例与法律后果

在实际生活中，擅自改变房屋使用性质的行为时有发生，如将住宅改为餐馆、网吧等商业用途。这些行为不仅违反了相关法律法规，还可能引发一系列问题，如噪音扰民、环境污染、安全隐患等。一旦被发现，行为人将面临行政处罚，甚至可能承担刑事责任。

建议：

1. 在改变房屋使用性质前，务必向相关部门申请并获得批准。这包括向自然资源主管部门申请改变土地用途，向城乡规划主管部门申请变更规划条件等。
2. 遵守房屋租赁和物业管理规定。不要出租违反规定改变房屋使用性质的房屋，也不要擅自改变物业使用性质。
3. 如遇到相关法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。