改变建筑使用性质是一个涉及多方面法律规定的复杂问题，以下是从不同角度为你详细分析的相关法律内容：
一、违反的主要法律
《城乡规划法》
- 该法明确规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。若未经批准擅自改变建筑物使用性质，违反了规划许可制度，将面临责令改正、罚款，甚至强制拆除等法律责任。具体来说，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《住宅室内装饰装修管理办法》
- 该办法规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间等改变使用性质的行为。违反此规定的，将由相关部门依法查处，违规行为人不仅要恢复房屋原状，还将面临罚款的行政处罚。
地方性法规
- 各地可能根据实际情况制定了相关的地方性法规，对改变建筑使用性质的行为进行具体规范。例如，《关于实施<上海市住宅物业管理规定>有关问题的意见》就明确规定，将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间或厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置属于擅自改变物业使用性质的行为。
二、可能面临的法律后果
行政处罚
- 未经批准擅自改变建筑使用性质，相关部门将依法进行查处，可能面临责令改正、罚款等行政处罚。罚款金额根据违法情节和建筑面积等因素确定，可能给违规者带来不小的经济负担。
强制拆除
- 对于严重违反城乡规划、无法采取改正措施消除影响的违法行为，可能面临强制拆除的后果。强制拆除不仅会造成财产损失，还可能影响正常生活和工作秩序。
民事赔偿
- 如果改变建筑使用性质的行为给周边居民或相邻方造成了损失，如噪音、污染、安全隐患等，还可能面临民事赔偿的责任。
三、合法变更建筑使用性质的途径
申请规划许可
- 如果确实需要改变建筑使用性质，应当向当地城乡规划主管部门提出申请，并提交包括改变理由、方案、影响评估等在内的申请材料。主管部门将进行综合审查，考虑城市规划、周边环境、公共利益等因素后作出决定。
遵循特殊政策
- 在老旧小区改造、城市更新等特定政策背景下，可能享有特殊政策支持和简化程序。但即便如此，也需要满足消防安全、环保等要求，并经过相关部门的审批。
四、建议与注意事项
合规性审查
- 在改变建筑使用性质前，务必进行全面的合规性审查，确保符合城市规划和法律法规的要求。这可以避免后续的法律风险和麻烦。
公众参与与公示
- 改变建筑使用性质可能涉及周边居民的利益，因此应当充分听取他们的意见，并进行必要的公示和听证程序。这有助于保障公众利益，减少矛盾和纠纷。
专业咨询与评估
- 由于改变建筑使用性质涉及复杂的法律和技术问题，建议聘请专业人士进行咨询和评估。他们可以提供专业的意见和建议，确保改变过程的合法性和可行性。
改变建筑使用性质必须严格遵守相关法律法规的规定，未经批准擅自改变将面临严重的法律后果。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。