业主擅自改变房屋使用性质，将面临行政处罚、民事赔偿以及可能的刑事责任，具体取决于行为的性质和后果。以下从不同角度详细分析：

一、行政处罚

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十五条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
   • 同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”虽然该条款直接针对的是未取得规划许可的建设行为，但擅自改变房屋使用性质若涉及违反规划要求，同样可能受到类似处罚。
   • 此外，若改变房屋使用性质导致违反消防安全规定，还可能依据《中华人民共和国消防法》受到处罚。

2. 处罚措施：

   • 行政主管部门（如城乡规划部门、消防部门等）有权责令业主停止违法行为，恢复原状。
   • 根据违法情节的轻重，业主可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚。

二、民事赔偿

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
   • 若业主擅自改变房屋使用性质，影响了相邻业主的正常生活或造成了损害，相邻业主有权要求其承担民事赔偿责任。

2. 赔偿范围：

   • 赔偿范围通常包括因改变使用性质导致的直接经济损失（如房屋贬值、维修费用等）以及可能的间接损失（如精神损害赔偿，但需根据具体情况判断）。

三、刑事责任（极端情况）

1. 法律依据：

   • 在极少数情况下，如果业主擅自改变房屋使用性质的行为导致了严重后果（如火灾、人员伤亡等），且该行为构成犯罪（如失火罪、过失以危险方法危害公共安全罪等），业主可能面临刑事责任。

2. 刑事责任类型：

   • 根据具体犯罪情节，业主可能被判处有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。

四、实际操作建议

1. 业主角度：

   • 在改变房屋使用性质前，应咨询相关部门（如城乡规划部门、消防部门等）了解是否允许及需要办理哪些手续。
   • 若已擅自改变且面临处罚，应积极配合相关部门的工作，尽快恢复原状或补办手续以减轻处罚。

2. 相邻业主角度：

   • 若发现相邻业主擅自改变房屋使用性质且影响了自己的正常生活，可先与对方协商解决；协商无果的，可向物业服务企业或相关行政主管部门投诉。
   • 若因对方行为造成了实际损害，可依法向人民法院提起民事诉讼要求赔偿。

总结来说，业主擅自改变房屋使用性质是违法行为，将面临行政处罚、民事赔偿以及可能的刑事责任。因此，建议业主在改变房屋使用性质前务必咨询相关部门并办理必要手续，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。