业主擅自改变房屋用途是不合法的行为，这一结论基于多个法律法规的明确规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律法规依据
《中华人民共和国民法典》
- 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这一条款明确限制了业主擅自改变房屋用途的行为，并设定了严格的条件。
《中华人民共和国城乡规划法》
- 该法规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括擅自改变房屋用途，将面临责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等处罚。这进一步强调了擅自改变房屋用途的违法性。
《中华人民共和国土地管理法》
- 第五十六条规定，确需改变土地建设用途的，应经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。这一条款从土地用途的角度限制了房屋用途的变更。
二、常见情形与法律后果
常见情形：
- 住宅改商业用房：如将居住的房屋改成美容院、工作室或小超市等。
- 工业用房改商业或住宅用房：将原本用于工业生产的厂房改造为商场或公寓等。
- 其他未经批准的用途变更：任何未经批准，改变房屋原设计用途的行为均属此列。
法律后果：
- 民事责任：对利害关系业主造成损失的，如噪音污染、安全隐患等，需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。在房屋租赁关系中，承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
- 行政责任：面临相关部门的行政处罚，包括但不限于责令限期改正、恢复原状、罚款等。若涉及土地用途的改变，还可能被要求交还土地。
- 刑事责任：在某些严重情况下，如构成犯罪，还将依法追究刑事责任。
三、合法改变房屋用途的程序
若业主确实需要改变房屋用途，应遵循以下合法程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求，颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。
四、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变房屋用途前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。
- 尊重他人权益：在改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。
- 及时咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。
总之，业主擅自改变房屋用途是违法的行为，不仅可能导致民事、行政乃至刑事责任的承担，还可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。因此，在使用和改造房屋时，务必谨慎行事，确保合法合规。