针对您提出的“擅自改变物业使用性质不整改怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，擅自改变物业使用性质是违法违规的行为，不仅可能对其他住户的日常生活造成影响，破坏小区的整体环境，还可能对整幢楼、整个小区的安全构成威胁。例如，将住宅改为商业用途，如书法培训班等，可能会带来大量易燃物品，增加安全隐患。
对于此类行为，相关法规有明确的处罚规定。以《上海市住宅物业管理规定》为例，该规定明确指出，业主、使用人应当按照规划资源行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。违反此规定的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，并可处以一万元以上五万元以下的罚款。
如果您发现有人擅自改变了物业使用性质，并且拒不整改，您可以采取以下措施：
向相关部门举报：您可以向当地的房屋行政管理部门、城管部门或居委会等举报此违法行为。他们将会派员进行现场勘查，并根据实际情况采取相应的执法措施。
提供证据支持：在举报时，尽可能提供详细的证据，如照片、视频等，以证明该物业的使用性质已被擅自改变。这将有助于相关部门更快地了解情况，并采取行动。
关注整改情况：在举报后，您可以关注相关部门的整改通知和后续行动。如果当事人拒不整改，相关部门将有权采取进一步的执法手段，如罚款、强制恢复等。
总之，擅自改变物业使用性质是违法违规的行为，应该得到及时的纠正和处理。如果您发现此类情况，请及时向相关部门举报，并积极配合他们的执法工作。同时，也提醒广大业主和使用人，要遵守相关法规，合理使用物业，共同维护小区的安全和和谐。