针对您提出的“擅自改变使用用途怎么整改”的问题，这是一个涉及法律法规及行政监管的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、明确擅自改变使用用途的违法性
擅自改变房屋或其他设施的使用用途，即未经相关部门批准，擅自变更其原设计或经批准的用途，这一行为是违法的。它可能面临责令限期改正、罚款、恢复原状、吊销相关证照等法律后果，并可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。
二、行政部门处理措施及整改要求
责令限期改正：
- 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变使用用途的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书。
- 您需在规定时间内将房屋或设施恢复至原用途，这可能包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。
罚款：
- 根据相关法律法规，擅自改变使用用途可能面临罚款处罚。罚款金额根据当地法规和实际情况确定。
- 您需按时缴纳罚款，以避免进一步的法律后果。
恢复原状：
- 若改变用途影响房屋结构、消防安全或城乡规划，行政部门有权要求您采取措施恢复房屋或设施的原状。
- 这可能涉及较为复杂的工程作业，建议您寻求专业机构的帮助以确保恢复工作的合规性和安全性。
吊销相关证照：
- 以擅自改变用途的房屋或设施为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。
- 若您的经营活动因此受到影响，需及时办理相关手续以恢复经营资格。
三、行为人应对措施及整改建议
及时整改：
- 收到行政机关整改通知或利害关系人要求后，您应立即停止擅自改变使用用途的行为，并将房屋或设施恢复原状。
- 整改过程中，建议您保留相关证据（如整改前后的照片、视频等）以备查验。
补办手续：
- 若您有合理需求改变房屋或设施的使用用途，应向相关部门申请补办手续。
- 提交申请材料时，需确保材料真实、完整，并符合当地法规要求。经批准后，您方可合法变更用途。
配合调查：
- 若被行政机关查处，您应积极配合调查工作，如实提供相关信息和证据。
- 接受罚款、整改等处罚措施时，需保持冷静和合作态度，及时纠正错误行为。
四、对房屋产权和使用权的长远影响及预防措施
擅自改变使用用途不仅可能面临行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。因此，建议您在改变房屋或设施使用用途前务必咨询相关部门并获得合法审批。
五、总结与建议
擅自改变使用用途是违法行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，我建议您：
- 在改变房屋或设施使用用途前，务必咨询相关部门并获得合法审批；
- 若已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋或设施原状，并补办合法手续；
- 积极配合行政机关的调查和处罚工作，以避免不必要的法律风险和经济损失。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。