擅自改变物业使用性质是违法的，可能会面临一系列法律后果，包括责令限期改正、罚款、恢复原状等，并可能影响房屋的产权和使用权。以下是对此问题的详细分析：
一、行政部门处理措施
责令限期改正：
- 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变物业使用性质的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。这是行政部门对违规行为的首要处理措施，旨在纠正违法行为，恢复物业的正常使用状态。
罚款：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。这一罚款措施旨在惩罚违规行为，并警示其他物业使用人或管理人不得擅自改变物业用途。
恢复原状：
- 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。这是确保物业安全、维护公共利益的重要措施。
吊销相关证照：
- 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。这一措施旨在打击利用违规物业进行经营活动的行为，维护市场秩序。
二、对房屋产权和使用权的影响
擅自改变物业使用性质不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。这是因为擅自改变物业用途可能破坏了物业的原有规划和设计，降低了其使用价值和市场价值。
三、其他权益人的维权途径
协商解决：
- 受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原状。协商解决是首选的维权方式，因为它可以节省时间和成本，并维护双方的关系。
提起民事诉讼：
- 协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。民事诉讼是维护自身权益的最终手段，当其他维权方式无效时，可以选择通过法律途径解决纠纷。
业主大会或业主委员会介入：
- 业主大会和业主委员会有权对擅自改变物业用途等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主大会和业主委员会是业主自治组织，它们可以代表业主行使权利，维护业主的共同利益。
四、建议与总结
擅自改变物业使用性质是违反法律法规的行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，建议房屋所有人或使用人在改变物业用途前，务必咨询相关部门并获得合法审批。如已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。
在处理此类纠纷时，建议业主或相关方保持冷静、理性，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。