物业通常无权擅自改变土地使用性质。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、土地使用性质变更的法定程序

土地使用性质，即土地用途，是土地规划的核心内容之一，受到法律的严格保护。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地使用性质的变更必须遵循严格的法定程序，包括但不限于：

1. 提出申请：土地使用者或相关权利人需向当地土地管理部门提出土地用途变更的申请。
2. 规划审查：土地管理部门会组织相关部门对申请进行审查，包括是否符合城市规划、土地利用总体规划等。
3. 审批决定：经过审查后，土地管理部门会作出是否批准变更的决定，并颁发相应的土地用途变更批准文件。

二、物业的权限与责任

物业作为小区或建筑物的管理者，其职责主要包括维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备等，并不包括改变土地使用性质。物业无权擅自改变土地用途，因为这涉及到土地规划、城市规划等宏观层面的问题，超出了物业的管理范围。

三、擅自改变土地使用性质的法律后果

如果物业擅自改变土地使用性质，可能会面临以下法律后果：

1. 行政处罚：土地管理部门有权对擅自改变土地用途的行为进行行政处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
2. 民事责任：如果擅自改变土地用途给其他业主或相关权利人造成损失的，物业可能需要承担民事赔偿责任。
3. 刑事责任：在极端情况下，如果擅自改变土地用途的行为构成犯罪的，物业相关责任人还可能面临刑事责任。

四、业主的权益保护

作为业主，如果发现物业擅自改变土地使用性质，可以采取以下措施保护自己的权益：

1. 向物业提出异议：首先，可以向物业提出书面异议，要求其停止擅自改变土地用途的行为，并恢复原状。
2. 向相关部门投诉：如果物业不予理会或拒绝改正，可以向当地土地管理部门、城市规划部门等相关部门投诉，请求其介入调查并处理。
3. 寻求法律援助：在必要时，可以寻求专业律师的法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结与建议：物业通常无权擅自改变土地使用性质。作为业主，应密切关注小区的土地使用情况，一旦发现物业有擅自改变土地用途的行为，应及时采取措施保护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。