结论：经过业主大会表决，不一定可以直接改变物业用房性质，这取决于多个因素，包括表决程序是否合法、改变用途是否符合法律法规及小区管理规约等。

详细分析：

1. 表决程序的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，业主大会是小区业主共同决定重大事项的机构。改变物业用房性质属于重大事项，通常需要经过业主大会的表决。
   • 表决程序必须合法，包括但不限于提前通知所有业主、确保业主有充分的时间了解议题、按照规定的比例（如双过半，即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决的业主中过半数同意）进行表决等。
   • 如果表决程序存在瑕疵，如未提前通知、表决比例未达到法定要求等，那么表决结果可能无效，无法直接改变物业用房性质。

2. 改变用途的合法性：

   • 即使业主大会表决通过了改变物业用房性质的决议，还需要考虑该改变是否符合法律法规及小区管理规约的规定。
   • 例如，如果物业用房是规划上明确用于物业管理服务的，那么改变其用途可能违反规划法规，需要得到相关规划部门的批准。
   • 此外，小区管理规约中可能也对物业用房的用途有明确规定，改变用途需要修改管理规约，这通常也需要经过业主大会的表决。

3. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，改变物业用房性质可能涉及多个方面的利益，如业主的居住环境、物业公司的服务效率等。因此，在表决前，应充分征求业主的意见，确保表决结果能够反映大多数业主的意愿。
   • 如果改变物业用房性质是为了提升小区的整体品质或服务水平，且得到了大多数业主的支持，那么在实际操作中可能会更加顺利。

法律建议：

• 如果您作为业主或物业公司希望改变物业用房性质，建议首先查阅小区的管理规约和相关的法律法规，了解改变用途的合法性和程序要求。
• 然后，按照规定的程序召开业主大会进行表决，并确保表决程序的合法性和表决结果的公正性。
• 如果表决通过且改变用途合法，还需要及时向相关部门办理变更手续，确保改变用途的合法性和有效性。

可能后果：

• 如果未经合法程序擅自改变物业用房性质，可能会面临相关部门的处罚，如责令恢复原状、罚款等。
• 同时，这种行为也可能引发业主之间的纠纷和不满，影响小区的和谐稳定。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。