物业用房改变用途需要由业主共同决定，具体需物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并得到参与表决业主中半数以上的同意。以下是详细分析：
物业用房改变用途的决策权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途属于业主共同决定的事项。这意味着，物业用房作为共有部分，其用途的改变必须由业主共同决定。
表决程序的法定要求：
- 根据同一法条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 对于改变共有部分用途的事项，需要经参与表决专有部分面积过半数和参与表决人数过半数的业主同意。
实际应用中的注意事项：
- 物业用房改变用途可能涉及物业公司的利益，因此，在决策过程中应确保公平、公正，充分听取各方意见。
- 业主可以通过业主大会或业主委员会等组织形式来行使自己的权利，依法进行表决和决策。
综上所述，物业用房改变用途是一个涉及业主共同利益的重要事项，必须严格按照《民法典》的规定进行表决和决策。在实际操作中，应确保程序的合法性和有效性，充分保障每位业主的知情权、参与权和表决权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。