擅自改变建筑规划用途是违法行为，需承担相应的法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、擅自改变建筑规划用途的定义与常见情形
擅自改变建筑规划用途，指的是未经相关部门批准或许可，将建筑物用于原本设计用途之外的其他行为。例如，将住宅改为商业用房，或将工业厂房改作居住用途等。这种行为不仅违反了建筑物的原始设计意图，也可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。
二、擅自改变建筑规划用途的法律依据与违法性
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这一规定明确了业主在改变住宅用途时的法律义务和限制。
《中华人民共和国城乡规划法》：
- 该法规定，改变建筑物的使用性质，尤其是涉及整体用途的改变，应重新办理规划用地审批手续。未经规划批准擅自改变的，将面临法律制裁。这强调了规划审批在改变建筑用途中的重要性。
《中华人民共和国土地管理法》：
- 第五十六条规定，确需改变土地建设用途的，应经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。这一规定进一步明确了土地用途变更的审批程序和要求。
三、擅自改变建筑规划用途的法律后果
民事责任：
- 如果擅自改变建筑规划用途对利害关系业主造成损失，如噪音污染、安全隐患等，需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
- 在房屋租赁关系中，承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
行政责任：
- 面临相关部门的行政处罚，包括但不限于责令限期改正、恢复原状、罚款等。这些处罚措施旨在纠正违法行为，恢复建筑物的原始用途和规划状态。
- 若涉及土地用途的改变，还可能被要求交还土地，并承担相应的法律责任。
刑事责任：
- 在某些严重情况下，如擅自改变建筑规划用途导致重大安全事故或严重破坏城市规划等，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
四、合法改变建筑规划用途的程序与建议
提出申请：
- 如果确实需要改变建筑规划用途，应向规划部门、房地产管理部门等提出申请，并提交相关材料。这些材料应包括改变用途的理由、方案、影响评估等。
审核批准：
- 相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。如果符合要求，将颁发批准文件；如果不符合要求，将拒绝申请并说明理由。
办理变更手续：
- 获得批准后，需要办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。这些手续是确保改变用途合法合规的重要步骤。
建议与提醒：
- 在改变建筑规划用途前，务必了解并遵守相关法律法规和规划要求，确保行为的合法性。
- 尊重其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷和损失。
- 如有需要，可以向我咨询具体的法律意见和指导，以确保改变用途的合法性和合规性。
总之，擅自改变建筑规划用途是严重的违法行为，不仅可能导致民事、行政乃至刑事责任的承担，还可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。因此，在使用和改造建筑物时，务必谨慎行事，确保合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。