建筑擅自改变使用用途是违法的，可能会面临一系列法律后果，包括行政处罚、民事责任，甚至在严重情况下可能涉及刑事责任。以下是对此问题的详细分析：
一、行政处罚
责令限期改正与恢复原状：
- 相关部门（如城乡规划部门、房地产管理部门等）在发现建筑擅自改变使用用途后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复建筑原用途或符合规划要求的用途。
- 若逾期不改正，且改变用途的行为影响了城市规划或公共安全，相关部门有权采取进一步措施，如强制拆除擅自搭建的设施或恢复原本规划布局。
罚款：
- 根据违法情节的严重程度，相关部门会对责任人并处一定数额的罚款。罚款金额通常与改变用途的面积、性质及对城市规划、公共安全造成的影响等因素相关。
- 例如，若将住宅擅自改为商业用房，可能面临较高的罚款，因为这种改变可能影响周边居民的生活环境和安全。
吊销相关证照：
- 以擅自改变用途的建筑为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照，限制其继续从事相关经营活动。
二、民事责任
对利害关系人的赔偿：
- 若擅自改变建筑用途的行为对周边业主或其他利害关系人造成了损失（如噪音污染、安全隐患等），责任人需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
- 例如，将住宅改为商业用房后，若因经营行为产生噪音或污染，影响周边居民的正常生活，责任人需承担相应的赔偿责任。
合同违约责任：
- 在房屋租赁关系中，若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任，包括赔偿因违约造成的损失。
三、刑事责任
- 在严重情况下：若擅自改变建筑用途的行为造成了严重后果，如大量破坏城市规划、严重影响公共安全或生态环境等，可能触犯刑法，构成犯罪。
- 具体罪名与刑罚：根据违法情节的严重程度和造成的后果，责任人可能面临有期徒刑、拘役或罚金等刑罚。例如，若因擅自改变用途导致建筑物倒塌、火灾等严重事故，造成人员伤亡或重大财产损失，责任人可能构成重大责任事故罪或其他相关罪名。
四、合法改变建筑用途的程序
为避免法律风险，如需改变建筑用途，应依法履行相关程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变建筑用途的申请，并提交相关材料（如规划变更申请书、建筑设计方案等）。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。若符合条件，颁发批准文件或规划变更许可证。
- 办理变更手续：获得批准后，办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。确保建筑用途的变更得到官方认可和记录。
五、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变建筑用途前，务必了解并遵守相关法律法规和规划要求，确保行为的合法性。
- 尊重他人权益：在改变建筑用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷和损失。
- 及时咨询与办理手续：如有需要改变建筑用途的情况，应及时向相关部门咨询并办理相关手续，确保合法合规地进行变更。
总之，建筑擅自改变使用用途是严重的违法行为，可能面临行政处罚、民事责任甚至刑事责任。因此，在使用和改造建筑时，务必谨慎行事，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。