产权人擅自改变房屋规划用途是违法行为，需承担相应法律责任。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与规定
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这意味着，产权人不能随意改变房屋用途，尤其是将住宅改为商业用途，否则将违反法律规定。
《中华人民共和国城乡规划法》：
- 该法规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括擅自改变房屋用途，将面临责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等处罚。这进一步强调了改变房屋用途需经过规划部门的批准，否则将承担法律责任。
《中华人民共和国土地管理法》：
- 第五十六条规定，确需改变土地建设用途的，应经自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。这同样适用于房屋用途的改变，因为房屋是建在土地上的，土地用途的改变必然影响房屋用途。
二、常见情形
- 住宅改商业用房：例如，将居住的房屋改成美容院、工作室或小超市等。这种改变不仅可能影响其他业主的生活，还可能违反城市规划和管理规定。
- 工业用房改商业或住宅用房：将原本用于工业生产的厂房改造为商场或公寓等。这种改变可能涉及土地用途的变更，需要经过更严格的审批程序。
- 其他未经批准的用途变更：任何未经批准，改变房屋原设计用途的行为均属此列。
三、法律后果与责任
民事责任：
- 对利害关系业主造成损失的，如噪音污染、安全隐患等，产权人需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
- 在房屋租赁关系中，如果产权人（出租人）擅自改变房屋用途，承租人有权解除合同并要求产权人承担违约责任。
行政责任：
- 产权人将面临相关部门的行政处罚，包括但不限于责令限期改正、恢复原状、罚款等。罚款的金额根据违法情节的严重程度和是否有违法所得而定。
- 若涉及土地用途的改变，产权人还可能被要求交还土地。
刑事责任：
- 在某些严重情况下，如构成犯罪（如非法占用农用地罪等），产权人还将依法追究刑事责任。
四、合法改变房屋用途的程序
如果产权人确实需要改变房屋用途，应遵循以下程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料，如房屋产权证、规划许可证、改变用途的方案等。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求。如果符合要求，将颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，产权人需要办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。
五、建议与提醒
- 严格遵守法律法规：在改变房屋用途前，产权人务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。
- 尊重他人权益：在改变房屋用途时，产权人应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。例如，如果要将住宅改为商业用房，应事先征得有利害关系的业主的一致同意。
- 及时咨询与处理：如果产权人已经擅自改变了房屋用途，应尽快咨询专业律师（即我本人）的意见，并采取措施恢复原状或补办相关手续，以避免承担更严重的法律责任。
总之，产权人擅自改变房屋规划用途是严重的违法行为，不仅可能导致民事、行政乃至刑事责任的承担，还可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。因此，在使用和改造房屋时，产权人务必谨慎行事，确保合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。