擅自改变房屋性质是违法的，可能会面临责令限期改正、罚款、恢复原状、吊销相关证照等法律后果，并可能影响房屋的产权和使用权。以下是对此问题的详细分析：
行政部门处理措施
责令限期改正：
- 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变房屋性质的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原性质。这是最常见的行政处理措施，旨在纠正违法行为，恢复房屋的正常使用状态。
罚款：
- 根据相关法律法规，擅自改变房屋性质可能面临罚款。虽然直接针对擅自改变房屋性质的罚款条款可能因地区和具体法规而异，但类似《物业管理条例》中对于擅自改变物业管理用房用途的罚款规定（1万元以上10万元以下），可以类比理解擅自改变房屋性质也可能面临类似的罚款处罚。罚款的数额会根据违法行为的严重程度、造成的后果等因素综合确定。
恢复原状：
- 若改变房屋性质影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状。这包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等，以确保房屋的安全性和合规性。
吊销相关证照：
- 以擅自改变性质的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。这是因为擅自改变房屋性质可能违反了经营场所的相关规定，导致企业或个体工商户不再具备合法经营的条件。
对房屋产权和使用权的影响
擅自改变房屋性质不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因性质不符可能导致交易受阻或价值降低。这是因为房屋的性质是房屋价值和使用功能的重要因素之一，擅自改变房屋性质可能破坏了房屋的原有价值和功能，从而影响了其市场认可度和交易价值。
其他权益人的维权途径
协商解决：
- 受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原性质。这是最直接、最快速的解决方式，可以避免不必要的法律纠纷和成本。
提起民事诉讼：
- 协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。这是通过法律途径维护自身权益的有效方式，但可能需要一定的时间和成本。
业主大会或业主委员会介入：
- 业主大会和业主委员会有权对擅自改变房屋性质等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这是业主集体维护自身权益的方式，可以形成合力，增强维权的效果。
总结与建议
擅自改变房屋性质是违反法律法规的行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，建议房屋所有人或使用人在改变房屋性质前，务必咨询相关部门并获得合法审批。如已擅自改变性质，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。
在处理此类问题时，如果涉及复杂的法律关系或较大的利益纠纷，建议及时向我咨询，以便获得更专业、更全面的法律帮助。