擅自改变房屋用途是违法的，可能会面临一系列行政处罚及法律后果。以下从行政机关的处罚措施、对房屋产权和使用权的影响，以及其他权益人的维权途径三个方面，为您详细解析：
一、行政机关的处罚措施
责令限期改正：
- 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现擅自改变房屋用途的行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。这是最常见的初步处罚措施，旨在促使行为人自行纠正违法行为。
罚款：
- 根据《物业管理条例》第六十二条，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。罚款金额根据违法行为的严重程度和所得收益情况确定，旨在惩罚违法行为并防止类似行为再次发生。
- 对于其他类型的房屋（如住宅、商业用房等），擅自改变用途也可能面临罚款，具体金额和依据可能因地区和具体法规而异。
恢复原状：
- 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状，包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等。这是为了保障房屋的安全性和合规性。
吊销相关证照：
- 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。这是对严重违法行为的严厉处罚，旨在防止违法行为人继续从事违法活动。
二、对房屋产权和使用权的影响
擅自改变房屋用途不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如：
- 房屋转让受限：在房屋转让时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。买方可能因房屋用途的变更而担心法律风险和后续使用问题，从而降低购买意愿或压低房价。
- 出租困难：擅自改变用途的房屋在出租时也可能面临困难。租户可能因房屋用途的变更而担心居住安全、合法性等问题，从而选择不租或要求降低租金。
- 申请抵押贷款受阻：在申请抵押贷款时，银行或金融机构可能因房屋用途的变更而担心贷款风险，从而拒绝贷款或降低贷款额度。
三、其他权益人的维权途径
协商解决：
- 受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原状。这是最直接、最快速的解决方式，有助于维护邻里关系和社区和谐。
提起民事诉讼：
- 协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。这是通过法律途径维护自身权益的有效方式。
业主大会或业主委员会介入：
- 业主大会和业主委员会有权对擅自改变房屋用途等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这是业主集体维护自身权益的重要方式。
总结与建议
擅自改变房屋用途是违反法律法规的行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，我建议您：
- 在改变房屋用途前务必咨询相关部门并获得合法审批，以确保自身行为的合法性。
- 如已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。
- 若面临行政处罚或其他法律纠纷，应及时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。
如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。