承租人擅自改变建筑使用性质，将面临一系列法律后果，主要包括恢复原状、赔偿损失、合同解除以及可能的行政处罚。以下是对这些后果的详细分析：
一、恢复原状
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这一条款同样适用于承租人擅自改变建筑使用性质的情况，因为改变使用性质往往伴随着对建筑结构的改动或增设。
实际应用：
- 若承租人未经允许擅自改变了建筑的使用性质，如将居住用房改为商业用房，出租人有权要求承租人将建筑恢复至原状，即恢复其原本的居住功能。
二、赔偿损失
法律依据：
- 同样依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，若承租人擅自改变建筑使用性质导致建筑受损或价值贬损，出租人有权要求承租人赔偿相关损失。
- 此外，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条也规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
实际应用：
- 若承租人擅自改变建筑使用性质导致建筑结构损坏、安全隐患增加或建筑价值降低，出租人有权要求承租人承担修复费用、价值贬损等损失。
三、合同解除
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
实际应用：
- 若承租人擅自改变建筑使用性质且拒不恢复原状或赔偿损失，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
四、行政处罚
法律依据：
- 承租人擅自改变建筑使用性质还可能违反相关行政法规，如《中华人民共和国城乡规划法》等。根据这些法规，承租人可能面临责令整改、罚款等行政处罚。
实际应用：
- 具体罚款金额根据是否有违法所得而定。无违法所得的，可处以五千元以下罚款；有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但最高不超过三万元的罚款。此外，若承租人拒不整改，还可能面临更严厉的行政处罚，如强制拆除违规建筑等。
五、建议与预防措施
明确合同约定：
- 在签订租赁合同时，应详细约定建筑的使用性质、违约责任及变更使用性质的程序（如需提前通知并取得出租人书面同意）。
定期检查与监管：
- 出租人应定期对建筑进行检查，确保承租人按约定使用性质使用建筑。一旦发现擅自改变使用性质，应立即采取措施处理。
及时沟通与协商：
- 若承租人因实际需要确需改变建筑使用性质，且不会造成实质性损害，双方可协商一致后签订补充协议，明确变更后的使用性质及租金调整等事项。
总结来说，承租人擅自改变建筑使用性质将面临恢复原状、赔偿损失、合同解除以及可能的行政处罚等法律后果。因此，建议承租人在租赁建筑时务必仔细阅读并遵守租赁合同中的各项约定，确保按约定的使用性质使用建筑。同时，出租人也应加强监管和防范意识，及时发现并制止承租人的违规行为，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。