在建建筑物抵押时，对债务人确实存在一定要求，主要体现在主体资格、抵押物权属及合法性、抵押合同及登记手续等方面。具体分析如下：

1. 债务人主体资格要求：

   • 债务人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。这是基于民事法律行为的基本原则，即行为人必须具备相应的民事行为能力才能独立实施民事法律行为，包括设定抵押。
   • 对于法人或其他组织，还需确保其依法设立并有效存续，具备从事相关民事活动的资格。

2. 抵押物权属及合法性要求：

   • 债务人必须对在建建筑物拥有合法的处分权。这意味着债务人要么是在建建筑物的所有权人，要么是基于合法授权（如委托、承包等关系）有权处分该建筑物。
   • 在建建筑物必须符合法律、行政法规的规定，不存在违法建设、未取得规划许可等情形。否则，该建筑物可能无法办理抵押登记，抵押权也就无法设立。

3. 抵押合同及登记手续要求：

   • 债务人与抵押权人（通常是债权人）需签订书面抵押合同，明确双方的权利义务关系。合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量等情况、担保的范围等。
   • 抵押合同签订后，双方需共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。这是抵押权设立的必要条件，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。

4. 其他特殊要求：

   • 在某些情况下，法律、行政法规可能对在建建筑物抵押设定了额外的要求。例如，对于预售商品房的抵押，可能需要满足特定的预售条件或取得预售许可证等。
   • 债务人还需确保在建建筑物在抵押期间不被查封、扣押或采取其他限制权利的措施，否则可能影响抵押权的实现。