在建工程抵押所需的要件主要包括以下几个方面：

1. 主体资格要件

   • 抵押人资格：抵押人必须是在建工程的合法权利人，具备合法的权利能力和行为能力。通常，这应为持有合法建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件的法人或其他组织，如房地产开发企业。这些证件证明了抵押人对在建工程具有合法性和相应的权益。若抵押人为国有企业、事业单位，还需取得国有资产管理部门书面同意及主管部门批准文件；若为合资企业或股份制企业，则需董事会同意的书面文件及企业章程；以集体所有制企业的财产作抵押的，需得到企业职工代表大会通过的书面决议；若抵押物为共有财产，则须经全体共有人书面同意。
   • 抵押权人资格：抵押权人通常为金融机构，如银行，它们在提供贷款时要求抵押人以在建工程进行抵押以保障债权实现。特殊情况下，经有关部门批准，其他合法的债权人也可能成为在建工程抵押权人。

2. 客体要件

   • 合法的在建工程：在建工程必须基于合法的建设目的，并按照法定程序进行建设。这意味着在建工程需已取得所有必要的行政许可，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，且必须符合城市规划的要求。同时，在建工程应已投入一定的建设资金，形成了一定的工程进度（具体比例和进度要求因地区而异）。
   • 抵押物范围：抵押物包括两部分，一是合法取得的土地使用权，该土地使用权应通过合法出让、转让等方式取得，并已办理相关土地登记手续，且无权属争议，未被司法机关限制权利；二是在建工程已完工部分的投入资产，涵盖建筑材料、已完成的建筑结构等物化到工程中的资产。在建工程与土地使用权应同时抵押，若其中之一已先抵押，则不能再次作为抵押物。

3. 意思表示要件

   • 有效的抵押合同：抵押人与抵押权人之间必须签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务。抵押合同应详细描述在建工程的情况、抵押的范围、期限、借款金额、利率、还款方式以及违约责任等内容。这是确保双方权利义务清晰的重要法律文件。
   • 真实意思表示：抵押合同的签订必须是双方真实意思的表示。任何一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立的抵押合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。

4. 程序要件

   • 依法办理抵押登记：根据相关法律法规，在建工程抵押必须到房地产登记机关办理抵押登记手续。这是确保抵押权合法有效的重要步骤，也是保护抵押权人权益的必要措施。登记机构在审核通过后，会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人发放他项权利证书。抵押登记应向不动产所在地的登记机构申请，并按照规定的程序和要求提交相关材料，包括身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、土地使用证、建设规划许可证等。
   • 不违反法律法规的禁止性规定：在建工程抵押不得违反国家法律法规的禁止性规定，如不得将违法建筑或在建工程用于抵押等。这是确保抵押行为合法性的基本要求。

5. 其他可能的要求

   • 在一些地区，还可能存在其他程序要求，如对在建工程进行评估以确定其价值，或办理保险以保障抵押权人在在建工程因不可抗力等原因遭受损失时的利益。
   • 若在建工程存在其他共有人或已预售给购房者，抵押时需征得他们的书面同意，或妥善处理好相关权益关系。
   • 抵押人需提供抵押物的详细资料，包括清单、权属证明、评估证明等，并确保这些资料的真实性、合法性、有效性及完整性。
   • 如借款人为具有完全民事行为能力的自然人，其配偶和房产共有权人需共同出具书面声明，同意将所购房屋抵押作为贷款担保，并承担相应法律责任。

总结：在建工程抵押涉及多个法律知识点，包括主体资格、客体条件、程序条件及其他相关要求。在实际操作中，应严格按照法律法规和政策规定进行，确保抵押的合法性、有效性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。