在建工程确实可以设定抵押，这是一种通过不转移占有的方式，将在建工程及其土地使用权作为担保物，为建设项目提供继续建造资金的融资方式。以下是在建工程抵押的详细流程和注意事项：

一、抵押条件

1. 主体资格：

   • 抵押人必须是在建工程的合法所有权人或经所有权人明确授权同意的处分权人。
   • 抵押权人（通常是银行等金融机构）需具备开展相关金融业务的资质。

2. 证件齐全：

   • 在建工程需已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证等相关证件。

3. 投入比例：

   • 投入建设的资金应达到工程建设总投资的一定比例（通常为25%以上，具体比例因地区而异）。

4. 无争议：

   • 抵押的在建工程必须是抵押人合法取得的，且不存在任何所有权、使用权或其他权利上的争议。

5. 土地出让金：

   • 在建工程占用范围内的土地应已交纳全部土地出让金。

二、抵押流程

1. 价值评估：

   • 由具有资质的评估机构对在建工程进行评估，考虑土地成本、已投入的建设资金、工程进度等因素，出具详细的评估报告。

2. 签订书面合同：

   • 抵押人与抵押权人签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保债权的种类、数额、债务履行期限以及抵押财产的详细信息。

3. 准备相关材料：

   • 包括土地使用证、各类规划及施工许可证件、发改委批文、企业营业执照及组织机构代码证、法人及代理人身份证、抵押合同及贷款合同、评估报告等。

4. 申请抵押登记：

   • 双方共同前往当地房地产登记机构（或不动产登记中心）提交全套申请材料，包括抵押登记申请书、身份证明文件、主债权合同、抵押合同、项目合法建设证明文件、评估报告等。

5. 登记机构受理与审查：

   • 登记机构对申请材料进行初步审查，材料齐全且符合法定形式的，予以受理并出具受理通知书。
   • 随后进行实质审查，核实材料的真实性、合法性和有效性，可能实地查看在建工程的建设情况。

6. 查询与公示：

   • 查询在建工程是否存在其他权利限制。
   • 部分地区可能对抵押情况进行公示。

7. 办理抵押登记：

   • 经审查符合登记条件的，登记机构在不动产登记簿上记载抵押事项，并颁发他项权利证书给抵押权人。

三、后续管理与债务履行

1. 监督工程建设：

   • 抵押权人有权监督在建工程的建设情况，确保工程按照规划和合同要求顺利进行。
   • 抵押人应定期向抵押权人报告工程进度、资金使用情况等信息。

2. 债务履行与解除抵押：

   • 抵押人按主债权合同约定履行还款义务。
   • 债务履行完毕后，抵押人与抵押权人共同向登记机构申请办理抵押注销登记手续，登记机构审核通过后注销抵押登记并收回他项权利证书。

四、注意事项

• 由于地区和政策差异，具体的抵押条件和程序可能有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。
• 确保所有条件的满足和程序的完善，以保障抵押双方的合法权益。

综上所述，在建工程抵押是一个涉及多个法律环节和细致操作的融资方式。通过严格遵守相关法律法规和程序要求，可以确保抵押的合法性和有效性，为建设项目提供必要的资金支持。