在建工程抵押物的处置需依据法律规定及合同约定进行，核心在于通过合法程序实现抵押权，保障各方权益。具体处置方式及要点如下：

1. 协商处置
   抵押权人与抵押人可协商通过转让、续建、折价等方式处置在建工程。例如，双方可约定将抵押物转让给第三方，所得价款优先清偿债务；或抵押人引入新投资人完成续建，以提升抵押物价值。协商需签订书面协议，并确保不损害其他债权人利益。

2. 拍卖或变卖
   若协商未果，抵押权人可向法院申请拍卖或变卖抵押物。根据《民法典》第410条，抵押权人与抵押人可协议以抵押财产折价或拍卖、变卖后优先受偿；协议不成的，抵押权人可请求法院拍卖、变卖。拍卖需通过法定程序（如司法拍卖平台）进行，确保透明公正。

3. 工程价款优先受偿权的协调
   根据《民法典》第807条，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，且该权利优先于抵押权。处置时需预留工程价款，或协调承包人放弃优先权（需书面同意）。例如，若工程欠付承包人1000万元，抵押物变卖价款为2000万元，则需先支付1000万元工程款，剩余1000万元用于清偿抵押债务。

4. 多抵押权人的清偿顺序
   若同一在建工程存在多个抵押权人，需按登记顺序清偿。根据《民法典》第414条，抵押权已登记的，按照登记时间先后清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。例如，甲、乙分别于1月、2月登记抵押权，则甲优先于乙受偿。

5. 特殊情形处理

   • 预售许可与购房人权益：若在建工程已办理预售许可且存在购房人，需区分购房人是否支付全部价款。已支付全款的购房人权益优先于抵押权（《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条）。
     
   • 查封、扣押等强制措施：若抵押物被其他法院查封，需通过协调或参与分配程序处置，确保抵押权实现不损害其他执行债权人利益。

风险提示：处置过程中需严格遵守法定程序，避免程序瑕疵导致处置无效。例如，未通知承包人行使优先权或未依法拍卖，可能引发后续纠纷。建议处置前委托专业机构评估抵押物价值，并制定详细处置方案。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业分析。