在处理抵押土地上建筑物的问题时，我们首先要明确的是，根据《民法典》的相关规定，当土地被抵押时，其上的建筑物也需一并作为抵押物进行处理，这是为了确保抵押物的整体性和不可分割性。以下是对此问题的详细解答：

一、法律规定与原则

1. 一并抵押原则：

   • 依据《民法典》，土地和其上的建筑物在抵押时是不可分割的。即，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押；反之亦然。若未依此规定一并抵押，未抵押的财产将视为一并抵押。

2. 合同条款优先：

   • 在处理抵押土地及其上建筑物时，抵押合同中的条款具有优先效力。若合同中已明确建筑物的处置方法，则应严格按照合同内容执行。

二、具体处理方式

1. 价值评估：

   • 在确定抵押物价值时，需对土地和建筑物进行综合评估。这包括考虑建筑物的状况、土地的相关属性（如位置、用途、面积等）以及市场行情等因素，以确定整体抵押物的准确价值。

2. 办理抵押登记：

   • 抵押登记是确保抵押权合法性和有效性的关键步骤。在办理时，需将建筑物和土地的相关信息都纳入抵押登记的范畴，包括建筑物的结构、面积、用途等，以及土地的使用权类型、面积、期限等。

3. 处分抵押物：

   • 若抵押人到期无法履行债务，抵押权人有权依法处分抵押物。在处分时，应将土地和建筑物一并处分，如通过拍卖、变卖等方式。所得价款在扣除相关费用（如评估费、拍卖费等）后，优先用于清偿抵押债务。

4. 新增建筑物的处理：

   • 抵押土地后新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现抵押权时，应与建设用地使用权一并处分。新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，在新增建筑物前，应获得抵押权人的书面同意，并对整个地产进行重新评估，及时到相关政府部门进行产权登记变更。

三、实际操作建议

1. 明确抵押物范围：

   • 在签订抵押合同时，应明确抵押物的范围是否包括土地上的建筑物，并在合同中明确标注。这有助于避免未来可能出现的纠纷。

2. 重新评估与登记：

   • 在土地抵押期间，如发生新增建筑物等情况，应及时对整个地产进行重新评估，并到相关政府部门办理产权登记变更手续。这有助于确保抵押物的价值得到准确反映，并保护抵押权人的合法权益。

3. 咨询专业律师：

   • 在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师。律师能够提供专业的法律意见，帮助您确保所有操作符合法律法规要求，并保护各方合法权益。

综上所述，抵押土地时若土地上有建筑物，应综合考虑法律规定、合同条款以及实际操作中的各项要求。通过明确抵押物范围、进行综合价值评估、办理抵押登记、依法处分抵押物以及妥善处理新增建筑物等措施，可以确保抵押过程的合法性、有效性和安全性。