抵押土地上新增建筑物是否合法，需分情况讨论，但通常新增建筑物本身的建设行为合法性不直接受土地使用权抵押状态的影响，而是取决于是否符合城乡规划、是否取得相关建设许可等。不过，从抵押权的角度来看，新增建筑物不属于原抵押财产范围。以下是具体分析：

1. 新增建筑物合法性的基础判断

   • 城乡规划与建设许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应当向相关部门申请办理建设工程规划许可证。因此，新增建筑物是否合法，首先取决于是否取得了建设工程规划许可证，并符合城乡规划要求。
   • 土地使用权性质：若土地使用权为合法取得，且用途符合规划要求（如工业用地、商业用地等），则在该土地上新增建筑物在符合城乡规划的前提下是合法的。但需注意，若土地使用权已抵押，新增建筑物的建设行为本身并不直接因抵押状态而违法。

2. 抵押权对新增建筑物的影响

   • 不属于抵押财产：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。这意味着，抵押权人无权直接对新增建筑物行使抵押权。
   • 一并处分原则：虽然新增建筑物不属于抵押财产，但在实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。这是为了确保房地产的整体价值和经济合理性，避免土地和建筑物在使用和价值上的不协调。
   • 无优先受偿权：抵押权人对新增建筑物拍卖、变卖所得的价款不享有优先受偿权。这些价款应首先用于偿还其他合法债务，如有剩余再用于清偿抵押权人的债权。

3. 实务操作建议

   • 合同约定：在抵押合同中，可以明确约定新增建筑物的处理方式，如是否自动成为抵押财产、处分时的价值分配等。这有助于避免未来因新增建筑物而产生的法律纠纷和不确定性。
   • 事先协商：如果抵押人计划在抵押期间在土地上新增建筑物，应事先与抵押权人进行协商并取得书面同意。这可以确保新增建筑物在未来不会被排除在抵押财产的处置范围之外，从而保护抵押权人的利益。
   • 合规建设：抵押人在新增建筑物时，应确保符合城乡规划要求，并取得必要的建设许可。否则，可能面临行政处罚或民事责任等法律后果。

举例说明：假设甲公司以其名下的一块工业用地使用权向银行乙抵押借款，并办理了抵押登记。之后，甲公司在该土地上新建了一座厂房。从抵押权的角度来看，该厂房不属于原抵押财产范围。但在甲公司无法偿还借款时，银行乙在实现抵押权时，应将该土地使用权和厂房一并处分。不过，银行乙对厂房拍卖、变卖所得的价款不享有优先受偿权。

总结与建议：抵押土地上新增建筑物的合法性主要取决于是否符合城乡规划、是否取得相关建设许可等。从抵押权的角度来看，新增建筑物不属于原抵押财产范围，但在实现抵押权时需一并处分。为避免未来可能产生的法律纠纷和不确定性，建议在抵押合同中明确约定新增建筑物的处理方式，并在新增建筑物时确保合规建设。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。