在建工程抵押主要包括需满足的特定条件和可抵押的在建工程范围。

一. 需满足的特定条件

1. 贷款用途明确：在建工程抵押贷款的用途必须为在建工程继续建造所需资金。根据《民法典》的相关规定，在建工程抵押现在可以为其他债权种类设定抵押，但对在建工程抵押担保的种类并没有特定限制，不过在实际操作中，贷款用途仍需明确。

   • 例如，某房地产开发商因资金链紧张，需将在建工程抵押以获得继续建造的资金，这是符合贷款用途的。

2. 土地权属清晰：在建工程占用范围内的土地，必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

   • 例如，一个在建的商业楼项目，其占用的土地必须已经完成了土地出让手续，并获得了国有土地使用权证，才能进行抵押。

3. 证件齐全：根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

   • 例如，一个在建的住宅小区，除了土地使用权证外，还必须具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，才能办理抵押。

4. 自有资金比例达标：投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

   • 例如，一个总投资为1亿元的工程项目，开发商至少需要投入2500万元的自有资金，并明确施工进度和竣工日期，才能将在建工程进行抵押。

二. 可抵押的在建工程范围

在建工程，作为一种特殊的抵押物，只要满足上述条件，是可以被抵押的。这包括了各种正在建设中的建筑物、构筑物以及相关的配套设施等。

综上所述，在建工程抵押需满足贷款用途明确、土地权属清晰、证件齐全以及自有资金比例达标等条件。同时，只要满足这些条件，在建工程是可以被作为抵押物进行抵押的。如有进一步需要，您可以继续咨询我。