您好，关于在建工程抵押所需满足的条件，这是一个涉及法律、金融及工程建设多个领域的综合问题。以下是我为您详细梳理的、符合相关法律法规及行业实践的解答：

一、主体条件

1. 抵押人资格：抵押人必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，这通常指的是该建设项目的建设单位。抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。

2. 信用与还款能力：抵押人应具备良好的信用状况，无重大不良信用记录，并需有稳定的经济来源或良好的资产状况，以证明其具备还款能力。金融机构通常会查询征信系统来评估抵押人的信用状况。

二、客体条件

1. 土地使用权：

   • 土地使用权取得方式必须合法，且已支付全部土地出让金并取得国有土地使用权证。若土地是以划拨方式取得，则需经过政府审批并补缴土地出让金。
   • 土地使用权应无权属争议，未被查封、扣押或存在其他权利限制。

2. 相关许可证：

   • 在建工程需已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，这些许可证是确保工程建设的合法性和规划合规性的重要依据。

3. 建设进度与资金投入：

   • 投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，这是为了降低抵押权实现时的风险。
   • 已确定施工进度和竣工交付日期，这有助于贷款机构评估风险并制定相应的贷款计划。
   • 在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷。
   • 工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。

4. 同时抵押原则：根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然。因此，在建工程与土地使用权需同时抵押。

三、贷款用途条件

在建工程抵押贷款的用途必须明确为在建工程继续建造所需资金，不得挪作他用。这是为了确保资金使用的专项性和合法性，降低贷款风险。

四、程序条件

1. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等内容。

2. 办理抵押登记：双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，会颁发他项权利证书，作为抵押权设立的凭证。

五、其他注意事项

• 在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例，虽无统一标准，但应根据具体情况进行专业评估和合理确定。这有助于确保贷款额度的合理性和抵押物的有效性。

综上所述，在建工程抵押需满足严格的条件，涵盖主体、客体、程序及贷款用途等多个方面。这些条件的设置旨在确保贷款的安全性、合规性以及抵押物的有效性和处置可行性，从而保障贷款双方的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的咨询，请随时与我联系。