在建工程抵押的禁止条件主要包括以下几点：

1. 权属有争议的在建工程不得抵押：

   • 若在建工程的权属存在争议，如存在多个权利人主张权利，或权属证明文件不齐全、存在瑕疵等，则该在建工程不得设立抵押。这是因为权属争议可能导致抵押权实现时存在法律障碍，影响抵押权人的权益。

2. 未依法取得建设用地使用权证或其他合法用地文件的在建工程不得抵押：

   • 在建工程必须依法取得建设用地使用权证或其他合法用地文件，这是其合法存在的基础。若未取得这些文件，则该在建工程属于非法建设，不得设立抵押。

3. 建设用地使用权已经预售、转让、出租或以其他方式处分的在建工程不得抵押：

   • 若建设用地使用权已经通过预售、转让、出租等方式处分给第三方，则该在建工程上的土地使用权已不再属于抵押人所有，因此不得再设立抵押。此外，若在建工程本身已被预售给购房者，且购房者已支付部分或全部房款，则该部分在建工程也不得抵押，以保护购房者的合法权益。

4. 法律、行政法规规定不得抵押的其他情形：

   • 除了上述具体情形外，若法律、行政法规另有规定不得抵押的其他情形，如涉及国家安全、公共利益等特殊情况的在建工程，也不得设立抵押。

法律背景与建议：

• 法律背景：在建工程抵押作为一种特殊的担保方式，其设立与实施均须严格遵守相关法律法规和政策规定。这些禁止条件旨在保护抵押权人的合法权益，防止因抵押物存在法律障碍或权利瑕疵而导致抵押权无法实现。
• 法律建议：在办理在建工程抵押时，抵押人和抵押权人应仔细审查抵押物的权属状况、用地文件、建设进度等关键信息，确保抵押物符合法律法规和政策规定的抵押条件。同时，双方应签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务，并及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。若对抵押物的合法性或抵押条件存在疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构进行核实和确认。

可能产生的法律后果：

• 若违反上述禁止条件设立在建工程抵押，可能导致抵押合同无效或抵押权无法设立，从而给抵押权人带来经济损失和法律风险。此外，若因抵押物存在法律障碍或权利瑕疵而导致抵押权无法实现，抵押权人还可能面临无法追回贷款本息等严重后果。因此，在办理在建工程抵押时，务必严格遵守相关法律法规和政策规定，确保抵押的合法性和有效性。

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