在建工程抵押作为获取项目继续建造资金的重要手段，其设立需满足一系列严格的条件，以确保抵押的合法性和有效性。以下是对在建工程抵押所需条件的详细阐述：

一、主体条件

1. 抵押人：

   • 抵押人必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，这通常指的是建设单位。
   • 抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。
   • 如抵押人为法人或其他组织，需持有合法有效的房地产开发资质证书（如适用）及其他相关证明文件。

2. 抵押权人：

   • 抵押权人通常为金融机构，如银行等，这些机构需具备合法的放贷资格。

二、客体条件（在建工程本身条件）

1. 合法性：

   • 在建工程必须已经合法立项，并取得立项批准文件。
   • 需持有合法有效的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，确保工程建设的合法性和规划合规性。

2. 建设进度与资金投入：

   • 已投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上（具体比例可能因地区和政策而异），且已确定施工进度和竣工交付日期。
   • 在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷。
   • 工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。

3. 无其他权利负担：

   • 在建工程及其土地使用权未设定其他抵押权或权利负担，或虽已设定但能够提供相应的解除或处理方案。

4. 在建项目与土地使用权同时抵押：

   • 根据相关法律规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然。

三、贷款用途条件

在建工程抵押贷款的用途必须明确为在建工程继续建造所需资金，不得挪作他用。

四、程序条件

1. 签订抵押合同：

   • 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等内容。

2. 办理抵押登记：

   • 双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，将颁发他项权利证书。

五、禁止情形

在办理在建工程抵押时，还需注意避免以下禁止情形：

• 权属有争议的；
• 未依法取得建设用地使用权证或其他合法用地文件的；
• 建设用地使用权已经预售、转让、出租或以其他方式处分的；
• 法律、行政法规规定不得抵押的其他情形。

综上所述，办理在建工程抵押需严格遵守上述各项条件，以确保抵押行为的合法性、有效性和安全性。这不仅有助于保护抵押人和抵押权人的合法权益，也促进了建筑行业的健康发展。如需更具体的指导或建议，请咨询专业的律师或金融机构。