在建建筑物抵押物的范围主要包括以下几个方面：

1. 土地使用权：

   • 在建工程所占用的土地使用权是抵押物的重要组成部分。抵押时，必须确保土地使用权的合法性和有效性，且不存在其他权利瑕疵，如未被查封、扣押或存在其他权利限制。土地使用权应已支付全部土地出让金并取得国有土地使用权证，若以划拨方式取得，则需经政府审批并补缴土地出让金。

2. 已完工部分：

   • 已投入建设的建筑物、构筑物及其附属设施等已完工部分，包括其占用范围内的建设用地使用权，均属于抵押物范围。这部分财产的价值通常通过专业评估来确定，并作为抵押权实现时的优先受偿依据。例如，一个正在建设中的商业综合体，其已经建成的楼层和配套设施，如电梯、空调系统等，都可以作为抵押物的一部分。

3. 后续建设部分（在符合条件下）：

   • 对于正在建造但尚未完工的建筑物，如果其继续建造的资金已经落实，并且当事人办理了抵押物登记，那么这部分后续建设也可以纳入抵押物范围。但需要注意的是，后续建设部分的抵押需满足相关法律法规的要求，如资金监管、工程进度等条件。例如，一个住宅项目，虽然主体结构已经完成，但内部装修和绿化等后续工程尚未开始，如果这部分工程的资金已经到位，并且已经办理了抵押登记，那么这部分后续建设也可以作为抵押物。

4. 新增建筑物（特定情况下）：

   • 根据《民法典》的相关规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现在建工程抵押权时，可以将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。然而，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人并无权优先受偿，除非双方另有约定或法律另有规定。例如，一个已经抵押的在建工程，在抵押期间又新建了一栋附属楼，这栋附属楼虽然不属于抵押财产，但在实现抵押权时，可以与原抵押物一起处分，但抵押权人对附属楼的价款无优先受偿权。

5. 从物与从权利：

   • 从物是指辅助主物发挥效用的物，如建筑物的附属设施、设备等。这些从物通常随同主物一起被抵押。从权利则是指从属于主权利的权利，如与在建工程相关的地役权等。在抵押时，从权利也应一并考虑在内。例如，一个已经抵押的商业大楼，其内部的电梯、空调系统等附属设施，以及大楼所占用的土地上的通行权等地役权，都应随同大楼一起被抵押。

在确定在建建筑物抵押物范围时，还需遵循以下原则：

• 合法性原则：抵押物必须符合法律规定，不得侵犯他人的合法权益。例如，不得将违法建筑或存在权属争议的在建工程作为抵押物。
• 确定性原则：抵押物的范围必须明确具体，以便在抵押权实现时能够准确界定优先受偿的财产范围。这要求当事人在签订抵押合同时，对抵押物的详细描述、位置、面积等信息进行明确约定。
• 合理性原则：抵押物的价值应与所担保的债权数额相匹配，避免过度抵押或不足额抵押的情况发生。同时，应考虑抵押物的变现能力和市场价值波动等因素。

此外，还有一些特定类型的在建工程可能受到特殊政策的限制，无法进行抵押。例如，某些公共设施或政府投资项目可能受到特殊政策的限制。因此，在进行在建工程抵押前，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以了解具体的政策和法律规定，确保抵押的合法性和有效性。

最后，需要强调的是，在建工程抵押贷款的用途必须明确为在建工程继续建造所需资金，不得挪作他用。同时，抵押人和抵押权人之间必须签订书面的抵押合同，并办理抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。