在建工程抵押物的范围，根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，主要包括以下几个部分：

1. 土地使用权：

   • 在建工程所占用的土地使用权是抵押物的重要组成部分。抵押时，必须确保土地使用权的合法性和有效性，且不存在其他权利瑕疵，如被查封、被抵押给其他债权人等。

2. 已完工部分：

   • 已投入建设的建筑物、构筑物及其附属设施等已完工部分，包括其占用范围内的建设用地使用权，均属于抵押物范围。这部分财产的价值通常通过专业评估来确定，并作为抵押权实现时的优先受偿依据。例如，一个正在建设中的商业综合体，其已经建成的楼层和配套设施，如停车场、绿化等，都可以作为抵押物。

3. 后续建设部分（在符合条件下）：

   • 对于正在建造但尚未完工的建筑物，如果其继续建造的资金已经落实，并且当事人已经办理了抵押物登记，那么这部分后续建设也可以纳入抵押物范围。但需要注意的是，后续建设部分的抵押需满足相关法律法规的要求，如资金监管、工程进度等条件，以确保抵押物的价值和稳定性。

4. 从物与从权利：

   • 从物是指辅助主物发挥效用的物，如建筑物的附属设施、设备等。这些从物通常随同主物一起被抵押。例如，一个在建的工厂，其生产线上的机器设备、办公设施等，都可以作为从物一并抵押。
   • 从权利则是指从属于主权利的权利，如与在建工程相关的地役权等。在抵押时，从权利也应一并考虑在内，以确保抵押权的完整性和有效性。

在确定在建工程抵押物范围时，还需遵循以下原则：

• 合法性原则：抵押物必须符合法律规定，不得侵犯他人的合法权益。例如，不得将违法建筑或存在权属争议的在建工程作为抵押物。
• 确定性原则：抵押物的范围必须明确具体，以便在抵押权实现时能够准确界定优先受偿的财产范围。这要求当事人在签订抵押合同时，对抵押物的详细描述、位置、面积等信息进行明确约定。
• 合理性原则：抵押物的价值应与所担保的债权数额相匹配，避免过度抵押或不足额抵押的情况发生。同时，应考虑抵押物的变现能力和市场价值波动等因素，以确保抵押权人的利益得到充分保障。

此外，还有一些特殊情况需要注意：

• 根据《民法典》第四百一十七条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现在建工程抵押权时，可以将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。然而，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人并无权优先受偿，除非双方另有约定或法律另有规定。
• 在建工程抵押权设立后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。但这一权利可能受到其他权利的限制，如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着，如果购房人已经支付了全部或大部分房款，其权益将优先于在建工程抵押权。

在实际操作中，建议抵押权人在接受在建工程抵押时，充分了解抵押物的权属状况、建设进度、市场前景等因素，以降低风险。同时，抵押人也应确保抵押物的合法性和完整性，避免存在权属纠纷或瑕疵。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。