结论前置：在民法典实施前，土地抵押后，其上的在建工程同样视为一并抵押，这遵循了“房地一体”的抵押原则。

法律依据与解释

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的前身规定（虽民法典已实施，但此原则在民法典前亦存在，且民法典继承了该原则）：

   • 在民法典实施前，相关法律规定（如《中华人民共和国物权法》等相关规定，现已废止，但原理相同）同样体现了“房地一体”的抵押原则，即建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权一并抵押；土地使用权抵押时，该土地上的建筑物也一并抵押。这一原则确保了抵押物的完整性和价值性，防止因土地和建筑物分离而导致的抵押风险。

2. 具体法律条文的精神延续：

   • 民法典实施前，虽然具体法律条文可能有所不同，但“房地一体”的抵押原则在司法实践中已被广泛接受和应用。民法典第三百九十七条实际上是对这一原则的明确和强化，使得该原则在法律上更加明确和具有可操作性。

抵押原则与实际操作

1. 抵押原则：

   • 在建工程抵押时，必须遵循“房地一体”的原则，即地上建筑物（包括在建工程）与其所占用的土地使用权在抵押时不可分割。这一原则旨在确保抵押物权的完整性，避免出现权利冲突和纠纷。

2. 实际操作要求：

   • 在办理在建工程抵押登记时，必须同时包含建设用地使用权和在建工程的抵押。这是为了确保抵押物的完整性和价值性，也是法律规定的强制性要求。
   • 抵押人需已取得在建工程占用土地的国有土地使用权，并获得相关部门同意建造的建设用地规划许可证及其他必要证件。同时，抵押的在建工程应已发生必要支出，但尚未交付使用，且投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

特殊情况下的处理

• 虽然一般情况下在建工程抵押时土地应一并抵押，但在某些特殊情况下可能存在例外。例如，如果土地上存在其他权利限制或法律纠纷，可能会影响土地的抵押。然而，这些情况通常需要在抵押合同中明确约定，并且需要经过相关部门的审批或备案。在民法典实施前，同样需要遵循这些原则和要求。

举例说明

假设在民法典实施前，甲公司拥有一块建设用地使用权，并在该土地上开始建造一栋厂房。现在甲公司需要资金，决定将在建的厂房抵押给银行以获得贷款。根据“房地一体”的原则：

• 如果甲公司将在建的厂房抵押给银行，那么厂房所占用的建设用地使用权也自动一并抵押给了银行，即使抵押合同中没有明确提到土地使用权的抵押。
• 反之，如果甲公司仅将建设用地使用权抵押给银行（这种情况在实际操作中较为少见，因为通常土地使用权抵押时会同时考虑地上的建筑物），那么按照“房地一体”的原则，土地上的在建工程也视为同时被抵押（但实际操作中需明确约定并办理相关手续）。

综上所述，无论是在民法典实施前还是实施后，在建工程抵押时其占用范围内的土地使用权都视为一并抵押。这是法律规定的强制性要求，也是保障抵押交易安全、维护各方当事人合法权益的重要举措。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。