在建工程要达到以下条件方可抵押：

一、主体条件

1. 抵押人资格：

   • 抵押人必须是在建工程的合法所有权人或依法享有处分权的人，这通常指的是建设单位或房地产开发企业。
   • 抵押人需具备完全的民事行为能力和权利能力，能够独立承担因抵押行为产生的民事责任。

2. 抵押权人资格：

   • 抵押权人通常为金融机构，如银行等，这些机构需具备合法的放贷资格，并能够进行风险评估和资金管理。

二、客体条件

1. 土地使用权合法性：

   • 在建工程所占土地的使用权必须已依法取得，并已支付全部土地出让金，取得国有土地使用权证。若土地使用权是以划拨方式取得，则需经过政府审批并补缴土地出让金。
   • 土地使用权应无权属争议，未被查封、扣押或存在其他权利限制，以确保抵押的合法性和有效性。

2. 相关许可证齐全：

   • 在建工程需已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。这些许可证是确保工程建设合法性和规划合规性的重要文件。

3. 建设进度与资金投入：

   • 投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上（具体比例可能因地区和政策而异），且已确定施工进度和竣工交付日期。这有助于降低抵押权实现时的风险。
   • 在建工程的建设质量应符合国家相关标准和设计要求，无影响工程结构安全和使用功能的质量缺陷。
   • 工程应无拖欠工程款、施工合同纠纷等可能影响其价值和处分的法律纠纷。

4. 在建项目与土地使用权同时抵押：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；反之亦然。因此，在建项目与土地使用权必须同时抵押，以确保抵押的完整性和有效性。

三、程序条件

1. 签订抵押合同：

   • 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，详细列明被担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的具体信息、抵押担保的范围等内容。这是确保双方权益的重要法律文件。

2. 办理抵押登记：

   • 双方需向房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。未经登记，抵押权不生效。登记机关审核通过后，将颁发他项权利证书，作为抵押权设立的证明。

四、其他注意事项

• 抵押价值评估：在建工程抵押价值的评估尚无统一标准，但应根据具体情况进行专业评估和合理确定。这有助于确保抵押物的价值与贷款金额相匹配，降低抵押权实现时的风险。
• 避免重复抵押：在建工程不得重复抵押给多个抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。
• 合规性检查：在实际操作中，应全面检查所有相关文件和手续，确保在建工程抵押完全符合法律法规要求，避免潜在的法律风险。

法律建议：

• 在办理在建工程抵押时，务必严格遵守相关法律法规和政策规定，确保抵押物的合法性、有效性和安全性。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。