破产企业房产抵押权人确实可以要求以物抵债，但这一权利的行使受到一定条件和程序的限制。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据与基本原则：
- 根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在破产程序中，抵押权人作为有财产担保的债权人，对其抵押物享有优先受偿的权利。这包括通过拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，或者在特定条件下，直接接受抵押物以抵偿债务（即以物抵债）。
- 以物抵债通常是在抵押物难以通过拍卖、变卖等方式变现，或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务时，抵押权人可以考虑的一种受偿方式。
以物抵债的条件：
- 抵押物难以变现：如果抵押物因市场原因、性质特殊或其他原因难以通过拍卖、变卖等方式快速变现，且抵押权人同意接受抵押物以抵偿债务，那么可以向破产管理人提出以物抵债的申请。
- 债务清偿顺序：在破产程序中，债务的清偿需要遵循一定的顺序。抵押权人作为有财产担保的债权人，其债权在抵押物价值范围内优先于无财产担保的债权人受偿。但需要注意的是，如果抵押物价值不足以清偿全部抵押债权，抵押权人可能只能就抵押物价值部分受偿，剩余部分则作为普通债权参与破产财产的分配。
- 破产管理人同意：以物抵债需要得到破产管理人的同意。破产管理人会根据破产企业的实际情况、抵押物的状况以及债权人的利益等因素综合考虑是否同意以物抵债。
以物抵债的程序：
- 提出申请：抵押权人需要向破产管理人提出以物抵债的申请，并提交相关证据材料，如抵押合同、抵押物评估报告等。
- 破产管理人审查：破产管理人会对抵押权人的申请进行审查，包括抵押物的状况、价值以及是否符合以物抵债的条件等。
- 债权人会议决议：如果破产管理人认为以物抵债符合破产企业的利益和债权人的整体利益，会将其提交债权人会议进行决议。债权人会议会对以物抵债的方案进行表决，如果获得通过，则进入下一步程序。
- 法院裁定：最后，以物抵债的方案需要得到法院的裁定认可。法院会审查方案的合法性、合理性以及是否损害其他债权人的利益等因素，如果认为方案可行，会作出裁定认可。
注意事项与风险提示：
- 抵押物价值评估：在以物抵债前，需要对抵押物进行准确的价值评估。如果评估价值过高或过低，都可能对抵押权人的利益造成损害。
- 其他债权人利益：以物抵债可能会影响其他债权人的利益。因此，在提出以物抵债申请时，需要充分考虑其他债权人的利益，并尽可能寻求公平合理的解决方案。
- 法律程序合规性：以物抵债需要遵循严格的法律程序。如果程序不合规或存在瑕疵，可能会导致以物抵债的方案被法院驳回或撤销。
总结与建议：作为破产企业的房产抵押权人，您确实有权要求以物抵债，但这一权利的行使需要满足一定条件并遵循严格程序。在实际操作中，建议您与破产管理人保持密切沟通，了解破产企业的实际情况和抵押物的状况，同时咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。