融资租赁的房产税由承租方缴纳，这一规定主要基于实质重于形式的原则以及融资租赁业务的特殊性质。以下是对此问题的详细解析：

1. 纳税义务人的确定：

   • 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）的相关规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。若合同未约定开始日，则由承租人自合同签订的次月起缴纳。
   • 这一规定体现了实质重于形式的原则。在融资租赁业务中，虽然租赁期内房产的所有权仍属于出租人，但实质上房产的风险和报酬已转移给承租人。承租人对该房产具有实际的占有、使用和收益等权利，因此应承担相应的房产税缴纳责任。

2. 计税依据与税率：

   • 计税依据：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。在确定房产原值时，需全面考虑房产本身的购置价值以及与房屋不可分割的各种附属设备和配套设施的价值。
   • 税率：按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。这一税率适用于大多数融资租赁房产的情况。

3. 应纳税额的计算方法：

   • 应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%。其中，扣除比例为当地规定的房产原值减除比例。
   • 例如，若某融资租赁房产的原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则应纳税额 = 1000 ×（1 - 30%）× 1.2% = 8.4万元。

4. 纳税期限与缴纳方式：

   • 房产税按年征收、分期缴纳。具体的纳税期限和缴纳方式由省、自治区、直辖市人民政府规定。
   • 承租人应密切关注当地税务机关的通知和要求，确保按时足额缴纳房产税，避免产生滞纳金或罚款。

5. 出租人与承租人的责任与义务：

   • 出租人：虽然房产税由承租人缴纳，但出租人在融资租赁过程中也需承担一定的税务责任。出租人应确保合同的合法性和有效性，并保留好相关的房产证明和租赁合同等文件，以备税务部门核查。同时，出租人也应了解并遵守当地的税收政策，确保自身业务的合规性。
   • 承租人：作为纳税义务人，承租人应充分了解并遵守相关规定，确保合规缴纳房产税。承租人应密切关注融资租赁合同的约定，特别是关于房产税缴纳的相关条款，确保按照合同约定的时间开始缴纳房产税。

6. 注意事项：

   • 政策差异：由于房产税政策可能因地区和政策调整而有所变化，因此在实际操作中，承租人和出租人都应密切关注当地税务部门的最新通知和规定。
   • 合规申报：承租人和出租人均应按照税法规定进行申报和缴纳税款，避免因违规操作而产生不必要的法律风险和经济损失。

总结与建议： 融资租赁的房产税由承租方缴纳，这是基于实质重于形式的原则以及融资租赁业务的特殊性质而确定的。在实际操作中，承租人和出租人都应充分了解并遵守相关规定，确保合规缴纳房产税。若您在融资租赁房产税缴纳方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。