关于租赁房产房产税由谁缴纳以及账务处理的问题，以下是我的详细解答：

结论前置

在房产出租的情况下，房产税应由房产产权所有人（即出租方）缴纳，但租赁双方可以在租赁合同中约定房产税的实际承担方。账务处理方面，应根据合同约定和实际缴纳情况，由承担方进行相应的会计处理。

详细解答

1. 房产税的一般缴纳原则：

   • 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税是由房屋产权所有人缴纳的一种财产税。这意味着，从法律角度来看，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，也就是出租方。

2. 特殊情形下的房产税缴纳：

   • 转租情况：转租方并非房产的产权所有人，因此不需要缴纳房产税。房产税的纳税义务仍由原始的房产产权所有人按照相关规定来履行。
   • 无租使用情况：如果纳税单位或个人无偿使用房产管理部门、免税单位以及纳税单位的房产，那么应由该使用人代为缴纳房产税。
   • 租赁合同中的税费约定：尽管一般情况下房产税由房东承担，但如果租赁双方在合同中明确约定了由租房者承担相关税费，那么租房者就需依据合同约定来履行缴税义务。

3. 账务处理：

   • 对于出租方而言，如果合同中未约定由承租方承担房产税，那么出租方在缴纳房产税后，应将其作为一项费用支出进行会计处理，通常计入“税金及附加”科目。
   • 对于承租方而言，如果合同中约定由承租方承担房产税，那么承租方在支付房产税后，也应将其作为一项费用支出进行会计处理，根据具体业务情况可能计入“管理费用”或“营业成本”等科目。

4. 实际操作建议：

   • 在签订租赁合同时，建议双方明确约定房产税的实际承担方，以避免后续产生不必要的纠纷。
   • 无论是出租方还是承租方，在实际缴纳房产税时，都应密切关注当地税务部门的相关规定，以确保准确、及时地履行纳税义务。
   • 如遇复杂情况或疑问，建议及时咨询当地税务部门或专业律师，以确保合法权益得到保障。

综上所述，租赁房产的房产税应由房产产权所有人（即出租方）缴纳，但双方可以在租赁合同中约定实际承担方。账务处理方面，应根据合同约定和实际缴纳情况进行相应的会计处理。如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时向我提问。