关于房租租赁税费由谁承担的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：房租租赁税费的承担主体并非绝对固定，而是依据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。在无明确约定时，通常遵循“谁收益谁缴税”的原则，由出租方承担；但实际操作中，双方可通过协商在合同中灵活约定税费的分担方式。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 租赁双方可以在合同中明确约定税费的承担方式。如果合同中有具体条款规定由承租方承担税费，那么承租方就需按照约定来履行。这种约定不影响法定纳税义务人的身份，但决定了税费的实际支付责任。

2. 法定承担原则：

   • 在没有合同约定或约定不明确的情况下，根据法律规定，出租房屋产生的税费（如房产税、增值税等）应由出租方承担，因为出租方是租金收入的获得者，也是法定的纳税义务人。

3. 实际市场操作：

   • 在实际的房屋租赁市场中，双方可能会通过协商在合同中约定税费的分担方式。有时出租方会将其应承担的税费转嫁给承租方，或双方共同分担。这种约定应明确、合法，并遵循相关法律法规的规定。

4. 具体税种与承担：

   • 私房出租用于居住时，房产税通常由出租方按租金收入的4%缴纳，印花税则由租赁双方各按合同记载金额的千分之一贴花。
   • 若私房出租非用于居住，出租方还需缴纳营业税、城市建设维护税和教育费附加等。
   • 这些税费的承担方式可根据双方协商结果确定，并应在合同中明确约定。

5. 地区差异与政策影响：

   • 需要注意的是，不同地区对于租赁税费的征收规定和承担主体可能存在差异。因此，在具体操作中，双方应咨询当地税务部门或专业律师，了解当地的税收政策和法律规定。

6. 避免纠纷的建议：

   • 为避免因税费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例。
   • 同时，建议咨询当地税务部门或专业律师，确保合同条款的合法性和有效性，以保障双方的权益。

综上所述，房租租赁税费的承担主体需根据租赁合同的具体约定及法律法规来确定。在实际操作中，双方应通过协商明确税费分担方式，并咨询专业人士以确保合规性和权益保护。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。