房租税费的承担并非固定由租客或房东承担，而是依据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。以下是对这一问题的详细分析：
合同约定优先：
- 在房屋租赁合同中，如果双方对税费的承担有明确约定，比如合同中写明“租赁期间产生的一切税费均由承租方承担”，那么应严格按照合同约定执行。这种约定并不改变法定纳税义务人的身份，但决定了税费实际由谁来支付。
无约定时的法定原则：
- 当租赁合同未对税费承担作出具体约定时，根据法律规定，出租房屋产生的税费（如房产税、增值税、个人所得税等）理论上应由出租方承担，因为出租方是租金收入的获得者，也是法定的纳税义务人。
实际操作中的灵活性：
- 在实际操作中，双方可以通过协商在合同中灵活约定税费的分担方式。例如，出租方和承租方可以约定由承租方承担部分或全部税费，或者双方共同分担。
具体税种与承担：
- 私房出租用于居住时，房产税通常由出租方按租金收入的4%缴纳，印花税则由租赁双方各按合同记载金额的千分之一贴花。
- 若私房出租非用于居住，出租方还需缴纳营业税、城市建设维护税和教育费附加等。
- 这些税费的承担方式可根据双方协商结果确定。
避免纠纷的建议：
- 为避免因税费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例。
- 同时，建议咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的税收政策和法规，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，房租税费的承担主体并非绝对固定，而是根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例，以避免后续产生纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。