关于租赁房产税由谁交的问题，我可以明确地告诉您，房产税的缴纳主体通常是房产的产权所有人。以下是对这一结论的详细解释：

1. 一般情况：

   • 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税人主要是产权所有人。在房屋租赁中，这意味着出租房屋的产权人通常是纳税义务人，需要负责缴纳房产税。

2. 特殊情况：

   • 若产权属于全民所有，如国有企业的房产，则由该企业的经营管理单位来缴纳房产税。
   • 在产权出典的情况下，即产权已经作为债务担保而转让给他人，则由承典人来缴纳房产税。
   • 当产权所有人或者承典人不在房产所在地，或者因产权未确定以及租典纠纷未解决时，房产税由代管或使用该房产的人缴纳。

3. 税率与计税依据：

   • 房产出租以租金收入为计税依据，税率为12%。但需要注意的是，个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收。

综上所述，租赁房产税一般由房产的产权所有人缴纳，但在特殊情况下，如产权属于全民所有、产权出典或产权未确定等，缴纳主体可能会有所不同。如果您在具体操作中遇到任何疑问或需要更详细的信息，欢迎随时向我咨询，我会根据您的实际情况提供更具针对性的法律建议。