结论前置：在融资租赁房产的情况下，房产税一般由承租人承担，自融资租赁合同约定的开始日次月起，依据房产余值缴纳房产税。若合同未明确约定开始日，则从合同签订次月起计缴。

一、融资租赁房产的房产税缴纳规定

1. 纳税义务人：

   • 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）的规定，融资租赁房产的房产税由承租人缴纳。这一规定明确了在融资租赁关系中，承租人作为房产的实际使用人，承担房产税的缴纳义务。

2. 计税依据与税率：

   • 计税依据：房产余值，即房产原值减去10%至30%后的余额。具体减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定，这体现了税收政策的灵活性，以适应不同地区的经济发展水平。
   • 税率：依照房产余值计算，税率为固定的1.2%，这一税率全国统一，确保了税收的公平性和一致性。

3. 纳税期限与地点：

   • 房产税按年征收，可分期缴纳，具体纳税期限由地方政府规定，这为纳税人提供了便利，可以根据自身情况合理安排税款缴纳。
   • 纳税人需向房产所在地的税务机关申报并缴纳房产税，这确保了税收的属地管理原则，便于税务机关进行税收征管。

二、计算公式与案例分析

1. 计算公式：

   • 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
   • 这个公式清晰地展示了房产税的计算方法，其中房产原值、扣除比例和税率是关键因素。

2. 案例分析：

   • 假设甲公司与乙公司签订了一份融资租赁合同，租赁房产原值为500万元，租赁开始日为2024年1月1日，当地政府规定的房产原值减除比例为30%。
   • 纳税义务发生时间：甲公司自2024年2月起需缴纳房产税。
   • 计算过程：
     • 房产余值 = 500万元 × (1 - 30%) = 350万元
     • 年应纳税额 = 350万元 × 1.2% = 4.2万元
     • 若按全年计算，甲公司应缴纳房产税4.2万元；若按实际月份（如从2月开始）计算，则2024年实际应缴 = 4.2万元 ÷ 12个月 × 11个月 = 3.85万元。

三、注意事项与建议

1. 合同条款明确：

   • 在签订融资租赁合同时，双方应明确房产原值、计税依据及税费承担方式等关键条款，以避免后续纠纷。这有助于保护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

2. 及时足额缴纳：

   • 承租人应按时缴纳房产税，以免产生滞纳金或遭受行政处罚。税收的及时缴纳是每个纳税人的义务，也是维护税收秩序的重要一环。

3. 价值变化申报：

   • 若房产价值发生变化，如因装修、改建等原因导致房产原值增加或减少，承租人应及时调整计税依据并向税务机关申报。这确保了税收的准确性和公平性，避免了因房产价值变化而导致的税收漏洞。

4. 咨询与了解：

   • 由于税收政策可能因地区和时间而有所变化，承租人在缴纳房产税前，建议向当地税务机关咨询最新的税收政策规定，以确保依法履行纳税义务。同时，也可以关注税务机关发布的税收公告和通知，及时了解税收政策的动态变化。

综上所述，融资租赁房产的房产税缴纳需遵循明确的法规与程序，承租人作为纳税义务人应充分了解相关税法政策，确保依法履行纳税义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。