关于个人房屋出租税金谁承担的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：
一、结论前置
房屋租赁税的承担问题，首先应遵循法律规定确定法定纳税义务人，但实际承担方式可由租赁双方在合同中约定。在没有特别约定的情况下，房东作为法定纳税义务人应依法履行纳税义务；若双方有约定，则按约定执行。
二、法律规定层面
法定纳税义务人：
- 根据相关法律法规，房屋租赁涉及的主要税种及其法定纳税义务人如下：
- 增值税：出租房屋的个人（房东）为纳税义务人。
- 房产税：由房产所有者（房东）缴纳。
- 个人所得税：若房东是个人，取得房屋租赁收入需缴纳个人所得税。
- 其他税费：如城市维护建设税、教育费附加等，也通常由房东根据规定缴纳。
税收法定原则：
- 税收法定原则要求税收的征收和缴纳必须基于法律明确规定。因此，房东作为法定纳税义务人，应依法履行纳税义务。
三、实际约定层面
合同约定：
- 租赁双方可通过合同约定税费的实际承担方式。例如，合同中可明确“租赁期间产生的所有税费均由承租方承担”。只要该约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，即为有效。
约定的效力与风险：
- 合同约定对双方具有约束力，但不改变法定纳税义务人的身份。如果承租方未按约定履行纳税义务，税务机关有权向房东追缴税款，房东缴纳后可依据合同向承租方追偿。
四、实务操作与特殊情况
- 在实务中，有时为了吸引租户或简化税务处理流程，承租方会负责缴纳房屋租赁税。但这并不改变房东作为法定纳税义务人的身份。
- 对于产权人不在房产所在地、产权未确定或租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或使用人缴纳房屋租赁业税收。
五、建议
- 为避免纠纷，租赁双方在签订合同时应明确约定税费的承担方和具体的税额计算方式。
- 双方都应了解当地的相关法律法规和税务政策，确保合同的合法性和有效性。
- 如有需要，可咨询当地税务部门或专业律师（如我）以获取准确的法律意见和税务指导。
综上所述，个人房屋出租税金的承担问题应根据法律规定和双方约定来确定。在签订租赁合同时，务必明确税费的承担方式，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。