在个人出租房屋合同没有约定房产税费由谁承担的情况下，通常应由出租方承担相关税金，但具体承担方式可能因实际情况和双方协商而有所不同。以下是对这一问题的详细分析：

一、法定纳税义务人原则

根据我国税收法律法规，房屋租赁涉及的税种主要包括增值税、个人所得税、房产税等，其纳税义务人通常为出租方：

1. 增值税：个人出租房屋属于销售不动产租赁服务，出租方是增值税的纳税义务人。
2. 个人所得税：财产租赁所得应当缴纳个人所得税，出租房屋取得租金收入的个人为个人所得税的纳税义务人。
3. 房产税：房产税由产权所有人缴纳，出租方作为产权所有人，一般是房产税的纳税义务人。

二、实际履行中的灵活性

尽管法定纳税义务人是确定的，但在实际经济活动中，税费的承担方式可能因双方协商而有所不同。即使合同没有明确约定，也可能存在承租方通过租金价格调整等方式间接承担税费的情况。这种安排通常是市场行为的结果，反映了双方对税费成本的分担意愿。例如，如果出租方在租金中已经考虑了税费因素，那么实际上承租方可能已经承担了部分或全部税费。

三、税费种类与具体承担

房屋租赁税费主要包括房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。这些税费通常以租金为基础，按一定标准向出租人征收。除非合同中有特别约定，否则这些税费应由出租人承担。

四、约定的效力与限制

如果双方在后续协商中明确约定了由承租方承担税金，并且这种约定是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么承租方需按约定履行交税义务。但此约定不能损害国家利益、社会公共利益或违反税务部门的要求。例如，如果约定导致出租方逃避了其法定的纳税义务，那么这种约定可能是无效的。

五、争议解决途径

若双方就税费承担问题产生争议，首先应通过协商解决。协商不成时，可向法院提起诉讼。法院在裁决时会综合考虑以下因素：

1. 税法规定：法院会首先依据税法规定确定纳税义务人。
2. 合同履行过程中的实际情况：包括租金支付情况、税费缴纳情况等。
3. 双方的交易习惯：如果双方在过去的交易中形成了某种习惯或惯例，法院可能会考虑这一因素。
4. 租赁市场的惯例：法院可能会参考当地租赁市场的惯例来裁决税费承担问题。
5. 双方的经济实力：在裁决时，法院也可能会考虑双方的经济实力，以确保裁决的公平性和合理性。

六、专业建议

鉴于税费承担的复杂性，我建议在签订租赁合同时明确约定税费的承担方式，并确保该约定合法有效。这可以避免后续因税费承担问题产生的争议和纠纷。如果合同未约定且双方无法协商一致，建议及时咨询专业律师或税务机构以获取更准确的法律意见和税务指导。

总结来说，虽然出租方通常是租赁税费的法定承担者，但实际履行中可能存在灵活安排。双方应明确合同约定，并在争议发生时寻求专业法律帮助以确保权益得到妥善保护。如果您有任何关于房产租赁合同或税费承担方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。