结论：在租赁合同未明确约定税费由谁承担的情况下，通常应由出租方作为法定纳税义务人承担相关税费，但实际履行中可能因双方协商或交易习惯存在不同安排。若发生争议，法院将综合税法规定、合同履行情况及交易习惯等因素裁决。以下从不同角度详细分析：

一、法定纳税义务人原则

根据税收法律法规，每种税费均有明确的法定纳税义务人。例如：

• 增值税：由提供应税劳务（如房屋租赁服务）的一方缴纳；
• 房产税：由房屋产权所有人（即出租方）承担；
• 个人所得税：出租方取得租赁收入后需缴纳。

法律逻辑：法定纳税义务人的身份不因合同未约定而改变。即使合同未明确税费承担方，出租方作为取得租赁收入的一方，仍是税费的法定缴纳主体。

二、实际履行中的灵活性

尽管法定纳税义务人是确定的，但实际经济活动中可能存在以下情况：

1. 租金调整：双方可能通过协商，将税费成本间接转嫁至承租方。例如，合同约定“租金包含税费”或“租金随税费调整而变动”，此时承租方实际承担了税费。
2. 交易习惯：在特定行业或地区，可能存在普遍的交易习惯（如承租方承担税费）。若合同未明确约定，可参考交易习惯确定承担方。

风险提示：若双方未明确约定，仅通过租金调整转嫁税费，可能因证据不足导致争议。建议以书面形式明确约定税费承担方式。

三、争议解决途径

若双方就税费承担产生争议，可按以下步骤处理：

1. 协商补充协议：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后未约定或约定不明确的，可协议补充。双方可签订补充协议明确税费承担方。
2. 参考交易习惯或公平原则：若无法达成补充协议，法院可能参考以下因素裁决：
   • 交易习惯：如当地租赁市场普遍由承租方承担税费；
   • 公平原则：根据“谁受益谁承担”原则，若承租方获得房屋使用权，可能被要求承担部分或全部税费。
3. 诉讼裁决：若协商无果，可向法院提起诉讼。法院将综合税法规定、合同履行情况、交易习惯及公平原则等因素裁决。

四、专业建议

为避免纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定税费承担方式，具体包括：

1. 税种及承担方：列明需缴纳的税费种类（如增值税、房产税等）及承担方（出租方或承租方）；
2. 支付方式：明确税费是否包含在租金中，或由承担方另行支付；
3. 违约责任：约定若一方未按约定承担税费，需支付的违约金或赔偿范围。

示例条款： “本合同租金为不含税价，增值税、房产税等所有税费由承租方承担。承租方应于每月5日前将上月税费支付至出租方指定账户。”

五、特殊情况处理

若合同约定“不含税价”，但未明确税款承担方，需结合以下因素判断：

1. 合同目的：若双方真实意图是由承租方承担税费，即使未明确约定，法院也可能支持；
2. 经济实质：若租金已包含税费成本（如租金明显高于市场价），法院可能认定出租方为实际承担方。

总结：租赁合同未约定税费承担时，出租方通常是法定承担者，但实际履行中可能因协商或交易习惯存在不同安排。为避免纠纷，建议双方在合同中明确约定税费承担方式，并在争议发生时及时协商或寻求法律帮助。如有进一步疑问，可直接向我咨询。