关于租房子缴税是谁交的问题，这主要取决于具体的法律规定以及租赁双方之间的合同约定。以下是对此问题的详细分析：

结论前置

在房屋租赁中，税费通常由出租方承担，但双方亦可在租赁合同中协商约定税费的实际承担者。若合同无明确约定，则默认由出租方缴纳。

法律规定

1. 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等规定，房产税的纳税义务人为房屋的产权所有人或经营管理单位等，即出租方。税率通常为租金收入的12%，对个人出租住房则按4%的税率征收。
2. 增值税（或营业税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等：这些税费也主要由出租方承担，具体税率和计算方式依据当地税收政策而定。
3. 个人所得税：出租方通过出租房屋获得的租金收入，需按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

合同约定

尽管法律规定了出租方为纳税义务人，但在实际租赁关系中，双方可以通过租赁合同来灵活约定税费的实际承担方式。这种约定只要基于双方的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。例如，合同中可明确约定由承租方承担相关税费，或者将税费计入租金中由承租方一并支付。

特殊情况

1. 转租行为：在转租情形下，原始出租方仍需承担纳税义务，但实际税负可能通过提高次级租金的方式间接转移给最终承租人。此时需注意避免重复征税问题。
2. 企业出租房产：若出租方为企业，则必须严格履行纳税义务，包括开具发票、申报增值税及企业所得税等。

建议与注意事项

1. 明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定税费承担方式，以避免未来可能产生的纠纷。
2. 合规操作：出租方应依法申报并缴纳相关税费，确保合规经营。承租方在支付税费时也应确保资金用于合法纳税，避免被认定为协助逃税。
3. 保留凭证：无论是出租方还是承租方，在支付税费或租金时都应保留相关凭证，以备后续维权之需。

综上所述，租房子缴税的问题既受法律规定的约束，又可由双方在合同中自由协商确定。因此，在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，并咨询专业人士以确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。