关于房屋转让个人所得税由谁承担的问题，我可以给出以下明确和全面的解答：
结论前置：房屋转让个人所得税的法定纳税义务人是卖方，但实际承担方需根据买卖合同中的具体约定来确定。为避免纠纷，建议在签订合同时明确约定税费的承担方式。
详细分析
法律规定：
- 根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人转让住房取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。因此，从法律角度来看，卖方是房屋转让个人所得税的法定缴纳主体。
实际交易情况：
- 在实际房地产交易市场中，税费的承担往往由买卖双方通过协商来确定。这受到市场供需关系、双方谈判地位等因素的影响。
- 在卖方市场（房源稀缺、购房需求旺盛）下，卖方可能将包括个人所得税在内的税费转嫁给买方承担。
- 在买方市场（房源充足、买方选择较多）下，买方可能会要求卖方按照法律规定承担个人所得税。
合同约定的重要性：
- 无论个人所得税最终由谁承担，都应在房屋交易前进行明确的约定，并在买卖合同中体现出来。这是避免后续产生不必要纠纷的关键。
- 如果合同中有明确条款规定由卖方或买方支付个人所得税，那么双方需按约定履行支付义务。
- 如果买卖合同中没有明确约定个人所得税的承担方，根据一般法律原则，应由卖方承担。但实际操作中，双方仍可以协商确定税费的承担方式。
操作建议
- 明确约定税费承担：在签订房屋买卖合同时，务必明确约定税费的承担方式，包括个人所得税由谁承担、如何承担等细节。
- 了解相关法规：双方在签订合同时应充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。特别是关于税费承担的部分，应仔细审查合同条款，确保无遗漏或模糊之处。
- 咨询专业意见：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，以确保交易的合法性和合规性。
综上所述，房屋转让个人所得税的承担方需根据买卖合同中的具体约定来确定，但法定纳税义务人为卖方。在实际交易中，双方应通过协商明确税费的承担方式，并在合同中作出明确约定，以保障各自的权益。