面对房客不交房租且拒绝搬离的情况，您作为房东可以采取以下步骤来维护自身权益：

1. 沟通协商

   • 面对面交流：首先，尝试与房客进行面对面的友好沟通，了解其不支付房租的具体原因。有时候，房客可能因临时困难或误解而拖欠房租，通过沟通可以找到双方都能接受的解决方案，如延期支付或分期支付。
   • 书面通知：若面对面沟通无果，应发送书面通知（建议使用挂号信或快递方式，并保留好寄送凭证），正式告知房客拖欠房租的事实，并明确要求其在一定期限内（如3-5个工作日）支付房租，同时警告逾期将采取进一步措施。

2. 依据合同处理

   • 审查合同：仔细查阅租赁合同中关于租金支付、违约责任及解除合同的条款。确认房客的行为是否构成违约，以及您根据合同享有的权利。
   • 行使解除权：若合同规定房客拖欠房租达到一定期限（如超过15天或一个月）您有权解除合同，则在给予合理通知后，可正式发出解除租赁合同的通知，要求房客限期搬离房屋，并明确告知租赁合同自通知送达之日起解除。

3. 法律途径

   • 申请调解：向当地的居委会、社区调解中心或房地产中介协会等第三方机构申请调解。这些机构可以协助双方通过调解达成满意的解决方案，避免法律纠纷。
   • 提起诉讼：若调解无果，您可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。准备充分的证据材料，如租赁合同、租金支付记录、催款通知、书面通知的寄送凭证等。法院将根据事实和法律作出判决，要求房客支付拖欠的房租、违约金，并限期搬离房屋。
   • 申请支付令：若房客对拖欠房租的事实无异议但拒绝支付，您可向法院申请支付令。支付令要求房客在规定期限内支付房租；若房客未提出异议且未履行支付义务，则您可向法院申请强制执行。

4. 注意事项

   • 合法处理物品：在房客未搬离前，您应妥善保管其留在房屋内的物品，避免不当处理导致法律责任。如需清理房屋，应在第三方见证下进行，并对物品进行详细登记和妥善保存。
   • 保护自身安全：在与房客沟通和处理问题时，注意保护自身安全。如遇房客情绪激动或有暴力倾向，应及时报警寻求警方帮助。
   • 保留证据：在整个处理过程中，务必保留好所有相关证据，包括但不限于租赁合同、聊天记录、书面通知、寄送凭证、支付记录等。这些证据在后续的法律程序中至关重要，有助于维护您的合法权益。

在采取上述步骤时，请务必确保您的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段来解决问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议和指导。