当租房合同到期而租客不走时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

结论前置

您可以通过沟通协商、发送书面通知、寻求第三方调解以及法律途径等合法手段来要求租客搬离。

详细处理步骤

1. 沟通与协商

   • 在合同到期前，提前与租客沟通，明确告知合同到期时间，并询问其是否有续租意愿。
   • 若租客表示不续租，但到期后仍未搬离，应进一步了解其滞留原因，尝试寻找双方都能接受的解决方案，如给予合理的宽限期。

2. 发送书面通知

   • 若沟通无果，应制作《限期搬离通知》，明确指出合同已到期，要求租客在规定的合理期限内（如7天内）搬离，并告知逾期不搬将可能承担的法律后果。
   • 通知可通过邮政快递等可靠方式寄送，保留快递底单和查询记录作为证据，或直接当面交给租客并要求其签字确认。

3. 第三方调解

   • 若租客仍拒绝搬离，可向房屋所在地的居民委员会、街道办事处或专业的房地产中介机构等第三方申请调解，利用第三方的中立地位协助双方解决问题。

4. 法律途径

   • 若上述方法均未能解决问题，您可向法院提起诉讼，要求租客限期搬离并承担相关费用。
   • 在提起诉讼前，需收集租赁合同、书面通知、房屋产权证明等相关证据材料。
   • 若法院作出有利于您的判决，但租客仍拒绝执行，您可在判决生效后向法院申请强制执行，由法院采取强制措施迫使租客搬离。

注意事项

• 在整个过程中，务必保留所有与租客的沟通记录、书面通知、诉讼材料等证据，以备不时之需。
• 处理过程中应严格遵守法律法规，避免采取过激行为或侵犯租客合法权益的行为。
• 为预防类似纠纷的发生，建议在签订租赁合同时就明确约定租期届满后的搬离事宜及违约责任。

综上所述，当租房合同到期租客不走时，您应通过合法、有序的手段来维护自己的权益。若您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问。