结论：后3年违约金的计算需依据合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分以下情况分析：

1. 合同有明确约定
   若租赁合同中已明确约定“后3年不租需支付违约金”的具体金额或计算方式（如按剩余租金的百分比、固定金额等），则原则上按合同约定执行。但需注意：

   • 根据《民法典》第585条，若约定的违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构予以减少；
     
   • 若违约金低于实际损失，守约方可请求增加。
     示例：合同约定后3年不租需支付剩余租金50%的违约金，若实际损失仅为3个月租金，法院可能将违约金调整至合理范围。

2. 合同未约定违约金
   若合同未约定违约金，但因后3年提前解约导致出租人遭受实际损失（如房屋空置期租金、重新出租的中介费等），出租人可依据《民法典》第577条要求违约方赔偿实际损失。此时需证明：

   • 损失与违约行为存在直接因果关系；
     
   • 损失金额合理（如提供空置期证明、中介费发票等）。
     示例：因承租人提前解约导致房屋空置2个月，出租人可要求赔偿2个月租金及合理中介费。

3. 出租人未履行减损义务
   若出租人在承租人明确表示不续租后，未及时采取措施减少损失（如未积极寻找新租客），则对扩大的损失部分，违约方无需赔偿（《民法典》第591条）。
   示例：承租人提前1年告知不续租，但出租人拖延至租期结束才出租，导致空置期延长，超出合理期限的部分损失可能无法获赔。

建议：

• 承租人应优先与出租人协商，争取通过补充协议明确违约金或赔偿方式；
  
• 若协商不成，出租人需保留损失证据（如空置期记录、重新出租合同等）；
  
• 双方均可委托律师评估合同条款及损失合理性，避免诉讼风险。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、实际损失情况等），可提供更多信息以便更精准分析。