核心结论：签十年房租合同但三年就不租了，违约金的计算需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分以下情况说明：
1. 合同有明确违约金条款时
若租赁合同中明确约定了“提前解约需支付X个月租金作为违约金”（如3个月租金），则违约方需按约定支付。但需注意：
- 违约金上限：根据《民法典》第585条，若违约金过分高于实际损失（如实际损失仅为1个月租金，但合同约定3个月），守约方可要求法院或仲裁机构调减违约金；
- 举证责任：若守约方主张调整违约金，需提供证据证明实际损失（如房屋空置期间的租金损失、重新招租的中介费等）。
2. 合同未约定违约金时
若合同未明确违约金数额，守约方只能主张实际损失赔偿，包括：
- 直接损失：如房屋空置期间的租金损失（需证明空置时长及市场租金标准）、因提前解约产生的中介费、清洁费等；
- 间接损失：若因违约导致守约方错过其他租赁机会（需提供证据证明），可主张相应损失，但实践中较难认定。
3. 特殊情形：承租人主张减免违约金
若承租人因不可抗力（如自然灾害、政策变动导致无法继续使用房屋）或守约方违约（如房东未按约定维修房屋）导致提前解约，可主张部分或全部免除违约金，但需提供证据证明因果关系。
⚖️ 实务建议
- 优先协商：双方可协商确定违约金数额或赔偿范围，避免诉讼成本；
- 固定证据：若协商不成，守约方需保存房屋空置证明、招租记录等证据；承租人可保存不可抗力或房东违约的证据；
- 法律程序：若争议无法解决，可向法院起诉或申请仲裁，由司法机关根据公平原则裁决。
提示：具体案件需结合合同条款、实际履行情况及证据综合判断，若有细节需要进一步分析，可直接向我咨询。