租房合同签了三年中途违约的责任承担，需根据违约主体及合同具体条款来综合判断，以下是详细分析：

1. 若您是违约方（租客）：

   • 违约金责任：若合同中明确约定了中途解约的违约金条款（如“提前解约需支付一个月租金作为违约金”），您需按约定支付。但需注意，根据《民法典》第五百八十五条，若违约金过高（超过实际损失的30%），对方需举证实际损失，否则您可请求法院或仲裁机构调整。
   • 赔偿实际损失：若合同未约定违约金，或违约金不足以覆盖对方损失（如房东因您提前解约需空置房屋的租金损失、重新招租的中介费等），您需赔偿实际损失。损失金额需由对方举证，您可抗辩不合理部分。
   • 继续履行可能：若房东要求您继续履行合同（如拒绝解除合同并要求支付后续租金），您可能需承担继续履行的责任，除非合同目的无法实现（如房屋被征收等不可抗力）。

2. 若对方是违约方（房东）：

   • 您的权利：您可要求房东继续履行合同（如要求继续出租房屋），或选择解除合同并要求赔偿损失。损失包括您因房东违约需另行租房的差价、搬家费等。
   • 违约金与赔偿：若合同约定了房东违约的违约金，您可主张违约金；若未约定，则按实际损失赔偿。同样，若违约金过高，房东可请求调整。

3. 合同未约定违约责任时的处理：

   • 无论您还是房东违约，若合同未约定违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。损失范围以“可预见性”为原则，即违约方在订立合同时应预见的损失。

4. 特殊情形提示：

   • 不可抗力：若因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。
   • 协商解除：建议双方优先协商解除合同，可约定免除部分或全部违约责任，并签订书面协议以避免纠纷。

行动建议：

• 立即查看合同中的“违约责任”条款，明确约定内容；
• 收集与损失相关的证据（如租金支付记录、搬家发票、重新租房的合同等）；
• 若协商无果，可向当地房管部门或法院/仲裁机构寻求帮助。

如有进一步疑问或需具体计算损失金额，欢迎随时向我咨询。